房价在前几年上涨，但是很奇怪的是，商铺没有上涨。于是，很多房地产投资者们，就在思考买入商铺。商铺有机会吗？房地产还值得投资吗？ 投资是一场旅行，在旅途，遇见您。 我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。 一，房地产的产品结构。 房地产的产品里面，主要有住宅、商铺、写字楼，这三种产品构成房地产市场的主要产品结构。 二，曾经的商铺。 记得十几年前的商铺，是非常好卖的房地产产品，投资者都是买商铺，而不是像现在这样去买住宅。 曾经的商铺上涨幅度很大，比住宅更大的涨幅，原因是商铺数量整体比住宅少。同时，商铺的租金回报率比较高，高于住宅。 在升值空间大和投资回报率高的前提下，商铺曾经走过黄金十年的上涨行情。 三，最近几年的商铺。 花无百日红，商铺的黄金年代在2010年左右开始结束，原因是几个： 第一个原因是商铺的数量越来越多，商铺的价值开始下降。 第二个原因是商业中心的变化，过去是商铺为王，现在的商业全部转移到购物中心。消费者习惯一站式购物，不再到路边的商铺购物和消费。 第三个原因是互联网电商的冲击，现在人们很少去商场购物，而是通过互联网下单购物，物流配送到家。这样购物，既节省成本，也非常方便。 四，商铺，已经没有机会。 建议大家不要去投资商铺，因为未来商铺的价值，将越来越低。现在房地产项目，销售情况是商铺不好卖，写字楼不好卖，但是住宅很快销售完成。 另外，房地产的投资机会也很小，并且存在较大的风险。 五，商铺与人生。 人生之中，曾经地产商的广告是一铺养三代，意思是买一个商铺，商铺出租的租金可以养活三代人。时光流逝，十年的商铺辉煌，已经成为历史。因此，世界唯一不变的是变化，曾经的诺基亚手机，也是倒闭了。 遇见是缘，喜欢我的回答，请马上点赞和转发，谢谢您的支持！
先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。 与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。 咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。 一、租金回报率低 商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。 一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。 二、商铺已经属于严重产能过剩 每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。 三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低 现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。 消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。 四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房 众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。 早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。 租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。 五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火 人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。 商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。 六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息 一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。 至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。 已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。 当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。
房价近两年上涨幅度大，有几个政策原因。 一是政府的住宅用地减少，或者对住宅土地限制比较多，让土地显得稀少，低价推高居民的房价。 二是，本身居民房价有居住性质，也有投资性质。买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美。需求量也在那里，所以上涨幅度大。 第三，宽松的货币政策让大家去抢购住房，这种效应越聚越多，居住房越来越受欢迎。 商铺单价没涨，主要有三个方面： 前几年零售大量转向互联网，大量商铺过剩，新建的商铺也多，所以涨幅比较小。 另外，商铺交易税费成本高，无论是持有还是交易，成本都比住宅高很多。 未来商铺会补涨吗？ 很难。但是好地段的商铺还是可以投资的，比如人流量大、在交通便利的地方，临街这些地方可以优选。这些地方回报率达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。如果投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 更多精彩内容，关注大猫财经！
在很多人印象中，商品房价涨，商铺价格也会跟着补涨，现在投资商品房不行了，投资商铺总可以吧。但事实上，现在的商铺不仅很难升值，而且租售价格也在下降，更多是业主觉得投资商铺，租金难收难涨，周边店铺也不景气，都在考虑降价销售。所以，现在一些大城市的商铺也出现了“有价无市”的现象。 对于，商铺价格未来能否补涨的问题，业内专家表示悲观预期：从万达王健林出售万达商业地产来看，商铺要想升值基本没啥希望。一方面，商铺过户费非常高，接近商铺总价20%，这对于接盘者来说，还不如投资商品房，收取租金划算。 另一方面，现在一二线城市市中心商铺一般人投资不起的，只有二三线城市找热点区域投资商铺了。但人无千日好，花无百日红，一片街区有兴旺，也有衰败，有人潮汹涌，也有门可罗雀。随着城市规划的发展，商铺也会随着时间变化。今年商铺年租金能拿10万，几年后8万也找不到租户。 而我们认为，投资商铺现在风险太大，不要说能赚多少钱，只要不亏损就是万幸了。第一，很多购买了商铺的业主反映，商铺的回报率过低，甚至还赶不上大额存单的三年期利率高。一套200万元的商铺，一年的租金不超过5万，这就导致了大量资金宁愿炒地炒房，也不愿意来炒商铺，必竟商铺属于实体经济范畴。 第二，商铺现在满大街都是，做各种各样生意的人都有，要想赚钱已经越来越难了。每开一个新楼盘，就会推出大量的商铺，商铺的增多，就会使客户群体产生分流。还会给原来的商铺生意造成冲击。而当商铺越来越多时，开商铺的生意会越来越差，投资商铺的业主的租金收入也难以上涨，甚至越来越不景气。 第三，人们的消费习惯产生改变，受到网购冲击，商铺的投资价值也在不断下降。现在很多年轻人都不爱逛街购物，网购就上淘宝、天猫、京东，而吃饭就叫外卖送上门来，网络世界一切都能搞定，根本不需要再去商铺消费了。当然也有一些干洗店、服装定制店、咖啡馆、24小时便民超市等生意还算不错，其他多数同质化竞争的商铺都已日暮西山。 近几年房价是涨了，从一二线城市，到三四线城市，现在还有五六线城市的房价补涨，那些投资商铺的业主也希望商铺价值也能涨一下，租金能上调一点。但事实上，由于种种因素，商铺的价值会越来越下降，租金回报率会越来越低。如果遇到商铺租不出去，业主还欠着房贷，那就会出现实质性亏损。所以，建议买了商铺的业主还是出售变现，想投资商铺的人等经济回暖的时候再视具体情况来定。
房价上涨越快，商铺价格就涨的越慢。我这样说，肯定很多人不同意，甚至会认为我在瞎说。但是，从我国目前的实际情况来看，就是如此。 我们说，正常情况下，商铺价格应当与房价基本协调，甚至商铺价格应当涨速快于房价。但是，如果房价涨的过快快得让实体产业的资本都流向房地产领域，都用于炒地炒房了，那么，商铺价格就有可能越来越难涨了。 造成这种现象的原因之一，就是实体经济的发展出现问题了，居民就业和收入增长也面临压力了。一旦居民就业不充分，收入增长放慢，就会带来两大问题：一是居民的购买力下降，消费能力减弱，导致市场需求不足，供需矛盾加剧，供大于求现象严重，自然，商铺的价格也就很难升值，而要减值了，租售价格都下降；二是想租赁商铺的人增加，但由于经济实力有限，无力按照出租方的价格执行，而只能以较低的价格转让。自然，商铺价格也就无法余商品房价格相比了。 从总体上讲，商铺价格上涨幅度不大与经济运行情况、居民购买力等有关，而商品房价格则跟着炒房与住房投资者的脚步走。
首席投资官评论员董岩： 首先我们要先看看最近几年为什么房价会大涨，大涨的原因是什么，为什么商铺没有涨，原因又在哪里，下边我们来分析一下： 首先、进入2015之前各地房地产库存都很高，房地产开发商承受较大的现金流压力，无论是住宅还是商铺都存在很大的库存，15年开始调控但是主要“去库存”方向是住宅，在一系列棚户区改造和旧城改造的带动下，各个城市的商品房库存开始大规模的出清，短时间内改变个供需关系，造成房价的上扬。但是我们要看到这种需求是认为释放出来的，而且拆了人家的家，别人肯定要先考虑买房子自己住，而不是考虑去购买商铺，这个道理很简单人们要先满足自身生存的需要。 其次、从去库存出清的周期来看，商品房的周期大概在1.9年左右，而商铺的出清周期大概在5年左右，而且一些城市在城市规划的时候很不负责任，商用房规划严重超标，不管是不是需要商铺，几乎很多小区临街的房子底部几层都被规划成了商铺，大大超出了市场需要。很多人购买商铺之后租不出去，资金被套牢。按照现在的出清速度，商铺库存需要25-30年才能完全出清，供需关系已经严重失调商铺的价格没有上涨也是情理之中。 最后、我们要看会不会补涨，笔者个人认为可能性极低，原因其实无外乎上边说的一些内容的解读，很多商铺地理位置不是很好，完全没有投资价值，就算出租出去投资回报率也很低，库存压力依然较大，从供需关系上来看不具备大规模涨价的基础，以及此次房价上涨是政策性驱动的定向涨价，供需关系回复平衡后，住宅价格一定会有所回落，商品房更不具备大涨的空间。所以综上所述小编个人认为不具备上涨的可能。
谢谢邀请 首先铺面分为商场内铺和大街面底商，商场内铺也叫格子铺，这种铺面价格便宜也不能碰，基本完蛋不能与街铺底商混为一谈，而独立街铺的投资理念也和以前完全不同，以前铺少闭着眼睛买，现在新开发的楼盘和铺满街都是，新的但比较偏的小区街铺虽然不太贵，但风险相对大，要守几年不要紧，重要的是你眼光要独到知道几年后会旺，所以街铺建议选择买旺区在经营中的，（可参考在租多少钱，顶手费多少，各方面综合考虑）不要怕价格贵，就怕没人放盘，基本比较成熟的大街铺面由于租金高，每次到期后的顶手费或叫入场费收得高，所以基本这种地段的业主是极少放盘的，至于说这几年商铺没涨，我们这里最近10年住宅由4000均价到现在50000的均价 而街铺由10年前的1万多到现在的10-12万均价，涨幅惊人，怎么会没涨呢？！举个例子：我们这的街铺20多方现租13000-15000，40多方的现租20000-25000，租期一般签3年-5年，每年有递增，到期要收入场费否则下一位，大把人抢着租，这回报率单价卖10-12万一方不贵吧，（尽量选小面积20-50方内，总价不高）当然极少放盘，要紧盯着才有机会买到，价格非常便宜的底商街铺大把的是，这种铺存在着几个问题，地点偏，人流少，铺面空置率高，虽然价格便宜，但收的租金也低，不但没可能收入场费甚至还怕租不出去，所以不宜入手， 一句话：如果你不是神，没有看穿某区域未来变化的能力，那入手街铺不要怕价格贵，一定要好的地段，已经成熟的地段！绝对不会错！
电商发展如此之快，商铺也就失宠了，涨不了。
涨的可能性很低。 房价上涨，是因为：1，没有别的可投资，只有华山一条路；2，持续上涨是因为地方、银行、个人三者利益都被房高度捆绑，做成了一个局，只能往上抬；3，货币超发，物价上涨，房地产同步上涨。 而商铺不太可能上涨：1，前期已涨；2，实体商业受到各种冲击，越来越难运营；3，线上商业+物流配送，已改变人们生活方式，当然包括购物方式，商铺的作用越来越小；4，商铺也是房地产一类，但没有捆绑住那么多层级，涨跌与经济相关之外，不太有其他共振、蝶变效应，所以，跌就跌了。 综上，商铺不会补涨是大概率。当然，不排除个别城市、少数黄金地段的极少数商铺水涨船高。
商铺没有补涨的机会，因为商铺已经处于严重供需失衡状态。如果再单价飞涨，那么实体店将面临消亡。 虽然过去几十年来各地房价都在上涨，但为什么有的单价差距能达到几十倍？就是因为供需比例的差距！ 在发达城市，源源不断的外地人涌入，房子不够卖，尤其核心城区人口密度极高，租房都是靠合租，房价怎能不涨？人口流出的城市虽然房价跟风上涨，但人口在流出，密度在降低，除了一些核心区块，未来价格都会出现回落，也就是所谓的估值回归。 商铺也是同样道理，现在但凡建个小区都要搞一堆底商，近十年来商铺规模至少增长了至少10倍有余，但消费群体还是这么多人，而且增加了网购这个选项。民众消费点更加分散、商户成本越来越高、逛实体店越来越少，这种情况下商铺反而越来越多，还怎么升值？ 你去看看那些新楼盘的底商，除了一些大型连锁品牌以及便利店和药店以外，有几家能撑过两年的？尤其一些新区的商铺，除了主要商圈几乎都没什么生意可做，小区底商更是要么租不出去，要么在转让。因为新区基本都是年轻人，他们大部分人白天在主城工作，通常也都把主城当做消费点，所以几乎只有晚上下班才有时间在家附近消费，指望这点空间能有多少商铺能维持？ 该涨价的商铺早都涨过了，那些繁华街道的门市涨起来比住宅还疯狂，因为他们有市场，有客流。而那些租不出去或者租不上价格的商铺，不贬值都算好的，拿什么补涨？