未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。 在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。 既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。 决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。 那么市场现在真的还那么热火朝天吗？ 在南宁买房的人主要分为哪几类， 1.外地投资客 2.地级市，县份上南宁买房 3.本地拆迁暴发户 4.留住南宁大学生 5.刚需人群 那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？ 随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。 一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。 一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。琅东发展到现在花了10年，五象的发展主要在于的还是人流，解决了人从哪里来的问题，发展再快也需要5年以上。 所以个人认为在未来2-3年南宁的房价会大范围的横盘，小范围的增长。 感谢阅读，喜欢的记得加关注，评论点赞。
我觉得在未来5年南宁的房价还是会上升。 主要从以下4点分析： 1、南宁，身为广西的首府具有得天独厚的优势, 集合了全广西之力发展，特别是在近几年一直举办东盟博览会，既加强了南宁与东盟十国经济的联系，也让南宁这个名字在外国面前响亮了起来，加上近期还举办了自行车世界赛、即将举办的足球赛更是打响了南宁的名号，让越来越多的人认识了南宁、来到南宁消费，从而带动了南宁的经济。 2、2017年底国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，限制了炒房者的行为，同时银行又实行借贷利息上调，从根本上提升了买房的成本，随着这两项政策的实行，越来越多的炒房者放弃炒房这个行业转投其他项目，这从根本上就减少了买房的人数。虽然在经历了国家去库存后，短期内，房价还是会呈现一种供不应求的状态，但长此下去，买房者减少了，当然房子也就过多了起来，这时房价必然会有所下跌，但那时房价是由多少降至多少就不得而知了。 3、直至今年南宁还是一座较弱的二线城市，但随着时间的进程和国家、政府的大力支持，南宁的城市化进程必然加快，他的发展也必然是日新月异，随着经济的发展，越来越多的青年人来南宁发展，加上近几年越来越多的大学生在大学毕业后都留在南宁发展，这就给南宁带来了许多的外来人口，外来人口多了，刚需房也必然加大，所以房价的上升也是必然的。 4、笔者也是土生土长的南宁人，所以在南宁也发现这么一个状况：虽然2017年南宁房价呈火箭式上升，但是晚上出去看南宁的房子大多数灯都不亮，这是为什么，相信大家也知道。 所以此时如果不是刚需者，想做长期投资，大家还是需多考虑考虑。 总的来说，我分析短期内南宁房价还是会上涨，但涨幅不多，稳中带升，但长期下去必然有所下跌。 希望我的回答对你有所帮助，如果你觉得有用请在阅览完毕关注一下“幻谐”哦！
1.2000年单位房，每平米500元。房子小结构不好。 2.2002年左右加房，扩大面积，那时800元一个平米。 3.2005年左右，商品房盖起来了，有了小区，只要距离单位超过20分钟的路程，一定是郊区，人烟稀少，不是人住的地方，而且还贵，1500左右每平，还收物业费，4毛钱一平。 4.2008年开始疯涨价，民族大道光亮工程，照亮了楼房的价钱，记得南湖桥头的经典铭湖，4000每平，南宁人说是有价无市，黑灯瞎火就是明证。 5.2010年东盟商务区泰国园的广告价起点10000，我觉得它疯了。虽然北京朋友说，它会20000一平。还叫我留意。 6.2016年凤岭北一带有17000每平，我觉得也是少数几栋而已。 7.地铁一通，2017年普遍上10000每平。林峰一号我看它涨。从5000一直涨15000。全部住满。夜里灯光璀璨。 回顾十来年。综合南宁的发展，未来十年会涨到两万每平。
未来5年南宁房价总体很难下降，还会继续上涨。现在南宁没有工业经济支撑，而且南宁负债率蛮高的，南宁土地出让金填补财政缺口作用很大。 现在都差不到1.2万一平，5年后很可能上涨2万出头一平！所以想在南宁买房，建议趁早买！毕竟现在房地产调控政策，稳房价稳地价稳增长，那么多次房地产调控政策，也从来没有一次说是下降房价的，所以南宁房价跌实在太难了！因为有太多利益群体绑在一起！ 作为东盟博览会永久举办地，加上强首府战略，南宁不断往外扩张，每次土地竞拍都是火爆，可见南宁房地产热度不减，说明很多房地产开发商还是看好南宁。南宁今年精改毛了，很多开发商又转做毛坯房了，实际南宁房价又变相上涨两三千一平米了。最近南宁又放开户口了，很多外地人又融入南宁，南宁工作收入低买不起，有钱人也不少，看看那个楼盘开盘有剩？多数都是很火爆的。 南宁城市发展没有停下，南宁平均房价还是上涨，可能就是上涨没有那么快了，翻倍上涨没有了，房价如有下降，可能南宁相关部门就第一个不答应了。
未来五年，南宁的房价应该会下降。首先南宁市是一个发展叫落后的城市，他的消费与工资完全不成正比，所以许多人都面临买不起房的困境。加上国家调控银行利率上升更加大了买房的困难，许多人只能观看。这样买房的人少了，他必将出现一个供大于求的关系，这时房价就下降了。这只是我的个人观点，如果有什么不妥，欢迎指正哦！
跌的概率很低，可以去查查东京房地产泡沫！那不会跌的话会不会涨？就单纯按供需来讲，南宁毕竟作为广西的首府，不说外省，区内其他地方人口主要还是流入南宁的，南宁外来人口多，需求还是比较大的，这几年价格涨的厉害，目前还没看到供需的拐点，还是上涨的趋势。 但是政策方面的因素还是要考虑一下，现在中央明确的信号是房子是拿来住的不是拿来炒的。南宁也出了政策第二套房得证开始两年内不给转手，所以从买房开始基本要五年左右才能转手，后期政策只会越来越严，炒房的将会减少很多。南宁去年因为房价涨幅过大，被住建部全国点名，而且也出了限价措施，往后肯定以稳定房价为主，一但价格趋于平稳，炒房的就无利可图了，会大量退出市场。 不过还是要说明的是，政府的态度是要稳定房价，不再大幅上涨，于是房产商就推出了精装房，变相涨价，今后估计全部都是精装房，还不知道会有什么新花样，而且贷款利率也在调整，对于买房的来说成本还是上涨了！所以今后五年我估计是稳中小幅度上涨，跌的概率不大，涨应该不会涨那么厉害了！
未来五年南宁房价会怎样？ 我们来拆一拆这个问题，首先，现在房地产的周期在缩短，从以往的3、4年缩短到2、3年，只要在南宁待了5年左右同时偶尔看看新闻的人应该对我说的这个有感受。 5年应该会经历两个周期，周期的表现是房价涨—调控—横盘—调控—房价涨……具体预测2019年横盘，2020、2021年上涨……。 未来5年，也就是到2024年，南宁房价整体均价会突破1.5万，青秀区的凤岭南北两个板块、五象新区的蟠龙和五象湖板块均价会突破3万大关，甚至有可能达到3.5万。 房价的决定因素很多，但最关键的还是调控方式来决定。
未来五年南宁房价肯定还会上升!预计会到均价1.8～2万水平。南宁未来房价重心会偏向五象新区。并且行政单位，国企全部搬到五象，所以很多政府单位人员和有钱人都在那边买了房。相对来说旧区二手房交易也会火热，因为交通，规划等原因五年后将会有大批人搬到五象居住。
未来两年？先说说这两年，从2015到2017年的南宁房价，部分区域已经翻倍！ 不信？实例，南宁五象新区五象湖旁的24城，15年六千出头，现在已经挂到一万四左右。 东站旁的万科城，开盘七千多，现在也挂到一万四左右。 最夸张的是凤岭山语城的小户型，14年底至15年还是八，九千的单价，现在就敢挂一万八了！ 为什么？个人认为地铁的全面铺开很有助涨。 而未来两年，地铁通到哪，房价会涨到哪。再远不好说，但如果是未来五年这个短时期，坚定看涨。
未来5年南宁房价会怎么样？南宁房价未来五年仍然稳中有涨，不会出现大的涨幅或下跌。 一、南宁未来的综合优势 南宁是广西的首府，是广西的政治、经济、文化中心，是西南地区连接出海通道的交通枢纽，地理位置优越。近几年南宁的房地产发展速度是比较快的，尤其是五象新区，东盟商务区，现在高楼林立，气势宏伟。全市常住人口825万人，城镇人口652.61万人。 南宁整体经济发展水平较低，未来五年是广西实施强首府战略，做大做强南宁，带领整个广西经济的发展和腾飞，可以预见南宁的发展势头强劲，政策也会越来越完善，只要不是经济危机，房价就不会大起大落。南宁作为省会首府，发展肯定会越来越好。一个城市发展越好，必然会使房价保持上涨趋势。 二、南宁未来房价会怎样 南宁的房价未来如何，房价如何要看人口外流还是人口涌入。南宁这几年的发展布局，五象新区、东盟区域、北武鸣新区等格局突现，势必会吸引大量的外来人口。再如：广西的大学基本都在南宁，但是还没有特别优势，学生毕业出省实力尚且不足，回老家又不甘心，留在南宁将会大有人在。未来五年的人口流入可想而知，买房的需求增大，房价也就不太可能下跌了。因此，刚需购房的人现在就买是可行的。 总之，未来5年南宁房价仍然稳中有涨，不会出现大的涨幅或下跌。