你好！房贷40万，贷款期限20年，一共需要多少利息呢？这里你漏掉了两个最重要的因素：贷款利率及还款方式，这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析： 一、房贷的利息 我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、 1、商业贷款 （1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：252804.8元 （2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：215293.33元 2、公积金贷款 （1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：144507.2元 （2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：130541.67元 二、支付宝利息 支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计： 40万*（1+0.011%）ⁿ=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。 三、总结 不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。 不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。 我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。
如果你不懂的其它的投资理财 ，只懂得放在支付宝，那我建议你还是买房吧 。 为什么呢？ 放在支付宝，虽然每个月都会产生利息。但是这个利息跑不过通货膨胀，也就相当于你的资金每年都在缩水。就如二十年前的十万和现在的二十万相对应的价值那是天差地别，自己想想就知道了。 买房虽然要贷款40万，二十年还，（按利率4.9%，如果公积金会更低）等额本息一个月还2615元，等额本金首月3300，每月递减。 你可以选择购买二手房（省去装修费），在好地段（包括交通便利，吃饭购物娱乐便利，上学便利），好环境，选择房龄较小，户型较好（指容易出租或出售的），周围居住率高（出租容易）的房子。 然后把房子出租，在我这个小城市租金也都要二三千块一个月，也就是说租金基本能覆盖你的按掲还款，这样二十年后，你就完全拥有了这一套房子，到时候你要卖也是完全可以的。在我们国家房子还是每个人的刚需，虽然一直在限购抑制房价上涨，但他的价值还是在上涨，那怕不涨也是可以保值的。
房贷四十万贷款二十年如果用公积金的话，月供也就是2300左右，对于一个工薪阶层的我们来说不是很高，压力也不是太大，况且随着经济的发展，以后的用人成本肯定是越来越高，工资肯定是逐步提高，而且买房子自己和家里人都可以住进去，享受城里人的生活质量，说不准以后的房价还会小幅度上涨，但是如果把钱放到余额宝，短期看一天也能涨个40多，但是随着货币的贬值，再过个几年你手里的四十万也会大幅度缩水！所以利弊显而易见，希望可以帮助到你！
贷款利率是多少？利率决定利息，而每个人的贷款利率不同，要归还的利息也就不同。 比如2016年利率打折的可能就是4%（更别说公积金贷款只有3.25%），而近年有些城市就高达6%，这两者便相差两个百分点，40万的贷款按目前利率计算总利息就相差十多万。 还有一点要提的是，房贷计算器计算结果仅供参考，并不是实际要归还的利息，因为房贷属于长期贷款，一般采用浮动利率。比如目前是基于LPR进行浮动，加基点部分则保持不变。 也就是说，从“货币从来不是稀缺资源”的角度上来说，市场利率总体会震荡下行。即LPR会跟随市场利率震荡下行，房贷未来还款的实际利率会低于房贷计算器计算结果。 比如10年前买房的，利率基本在7%左右，而如今只需要还4.9%，甚至更低。假设我国持续实行货币宽松，目前5%的，未来也可能跌至3%，甚至更低。 而题文下方提到余额宝，2018年年头余额宝的7日年化收益率还高达4%，而目前已经跌破1.5%。1.5%年化收益率怎么跟5%的利率比较呢？采取贷款，然后把钱存在余额宝（货币基金投资的就是短期货币工具，比如存款和国债等）显然是要亏本了。 但是你单纯的去计算利息，会发现差距并不大，这里可能你忽略的房贷是按期归还本金和利息，而存余额宝却假设全部本金30年复利的结果——不能这般计算，这就好如我在车上行走，你在地上行走，然后我们来比较谁快。 因此，余额宝与房贷的差距有多大，我们只要比较房贷利率与余额宝7日年化收益率就可以了，看其差距有多大，而不用具体去比较利息是多少。
你好，很高兴参与本次回答。如果是商业贷款，贷40万，分二十年还，有两个大方面： 一是走商业贷款，按最新利率5.9%计算分为有两种情况： 1、等额本息计算，利息282247.03元； 2、等额本金计算，利息236983.33元； 二是走公积金贷款，按利率4%计算分为两种情况： 1、等额本息计算，利息181741.12元； 2、等额本金计算，利息160666.67元。 对比来看，如果有公积金，走公积金贷款是最合适的，所花费的利息相对来说也较少。
楼主的问题有点模糊，这种问题一定要有前置条件，看是公积金还是商贷？贷款一年还是五年？ 一：先说一下住宅的公积金贷款： 公积金贷款分二种情况： 1：贷款在五年以下的按照2.75% 2：五年以上的按照3.25% 住房公积金贷款利率是按照中国人民银行公布的利率执行，公积金贷款主要有：个人住房商业贷款、住房公积金贷款二类。 五年以下的二十年住宅四十万贷款为：40万*2.75%*12*20=264000元 五年以上的二十年住宅四十万贷款利息为：40*3.25%*12*20=312000元 二：商业贷款利息： 一年的商业贷款利率简称短期贷款（一年以内），短期贷款利率是：4.35%，40万*4.35%*12*20=417600元。 中长期贷款商业利率为（一年至五年以内,含五年)年利率为：4.75%，40万*4.75%*12*20=45600元。 五年以上的利率是4.900%，一般的银行在进行商贷时，都会有10~15%的上浮，这都是国家政策允许，按照综合利率5.0%算利息，40万*5.0%*12*20=480000万 我这只是算的利息，至于楼主以什么样的方式进行还贷，利率和利息有事不一样。不管什么样的贷款，在买房这一款相对还是比较低了。比较普通人也只有在房贷这一款享受到国家福利，而且是大金额的贷款。
贷款40万20年月供多少？最新的按揭贷款和公积金贷款五年期以上利率分别是：4.90%和3.25%，贷款额度为40万，期限20年。有两种还款方式。 等额本金还款：第一个月还款额为3300元（以后逐月减少6.81元），还款总额为596816.67元，总利息为196816.67元。 等额本息还款：每月还款额为2617.78元。还款总额为628266.29元，总利息为228266.29元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。
谢谢邀请。 房贷还多少跟几个因素有关，是公积金贷款还是商贷？是等额本息还是等额本金？是固定利率还是LPR？ 我姑且分等额本息和等额本金来算吧，默认是商业贷款利率，按最新基准利率4.9%算： 1、等额本息，20年，利息合计要还228266.29元； 2、等额本金，20年，利息合计要还196816.67元； 如果把四十万，放余额宝，四十年，按现在的年化率1.5%算，利息大概是120000元多一点 毫无疑问，肯定是商业贷款的利息多的，因为正常情况下，银行贷款利率肯定比存款利率高，支付宝又相当于活期理财产品，年化率也是大不如前
没有公积金贷款买房利息太可怕了。 商贷现在4.9，未来估计会上5以上。 个人感觉现在只有有住就没必要买房了，自己算算，你买房产生的贸易差（暂且叫贸易差），就是你的这笔钱买房需多交利息以及存支付宝或者理财，金额太恐怖了。 与其给银行还不如留给自己理财，利息十几二万，你要理财这些年也有十几二十万，相信是可以跑过银行的。 针对刚需购买那是没有办法只能买。
房贷四十万，二十年要还多少利息，取决于：1.银行对你执行的房贷利率是多少。自2019年10月开始，房贷利率挂钩LPR后，采用的就是LPR+加点的执行利率。由于不同城市，执行的调控政策不一样，但各地的房贷利率至少都不会低于LPR（当前为4.65%）。2.不同还款方式，利息总额不一样，等额本息比等额本金就要多出不少。即便按最低的4.65%，以等额本金方式来计算，利息总额也达到了18.7万左右。实际上更高。 如果将40万放在余额宝，那么能有多少收益呢？余额宝是一款货币基金。当前的7日年化收益率徘徊在1.7%左右，如果全年基本都维持在这个水平的话，那么一年的收益就是400000*1.7%=680元。如果余额宝20年都维持在这个收益水平，那么20年下来，总收益也就是13600左右，即便按复利计算，也就是16万左右。 两者一对比，很明显房贷利息远大于余额宝的收益。更简单的理解就是，余额宝作为货币基金，投资对象就是货币市场工具，如存款产品、国债和中央银行票据等，其性质类似于活期存款，其收益率就相当于一年期定期存款的利率。存款利率和房贷利率相比，哪一个更高？银行会不会存贷款利率倒挂，让你如此简单就可以套利呢？答案不言而喻。 因此，搞清楚了余额宝的性质和其收益率水平，就很容易得出结论。