为什么现在很多房产中介的房源都是新房装修未住就出售？

这些房子装修未住，就是为了出售。炒房客、投资客都是以这种方式囤房待价而沽。当今毛坯房不好出售，而且价格比较低。所以，就装修新房让很多嫌装修麻烦的人拎包入住，房子价格就得到提升。

第一，毛坯房利润少，而且差价小，出售困难，装修的新房好出售

以前炒房客出售毛坯房，因为房子很好卖，购房者抢购新房。所以，无需装修这么麻烦，只要走量就能赚取很高利润。资金回收快，囤积的房子出售迅速，能够保证资金周转。现在房产市场低迷，炒房客、投资者囤积大量的房源很难出售，就采取多种形式销售楼房，把手里的毛坯新房装修。购房者购买时为了省去装修时的麻烦，喜欢拎包入住，就选择装修未住的新房。

第二，中介和炒房者本身就是装修人员，装修后的新房赚取高额利润

很多中介和炒房客本事就兼职装修，把新房装修后再出售，可以赚取装修费。他们装修的房子比较多，采购装饰材料时可以用较低的价格。这些装修的房子他们不会自住，因为就是为了出售而装修的。还有一条就是有些不良中介和炒房者会把装饰材料以次充好，外面看起来很美观，里面用廉价的以次充好的装饰材料，对人身体不利和容易变形脱落等，来赚取高额利润。

第三，新房装修未住就出售，一般是卖给急需住房的人或者外地人

很多人会感觉买新房自己装修多好，可以用真材实料，自己喜欢的风格和颜色。但是有人喜欢装修好的房子，比如：着急结婚的人买房做新房用，老房拆迁喜欢买装修好的房子住。还有一条就是这种房子多数被外地人买走了，他们不愿意自己装修，因为对建材市场不熟悉，找车拉料很麻烦，买沙子，买水泥，买地板砖等都令人头痛。所以就喜欢装修未住的新房，即使多花几万块钱。

第四，装修改变室内结构，多种装修风格吸引购房者

现在新房在设计时就留出足够余地，给装修者大胆想象空间。比如：卫生间一体的可以做成干湿分离，用推拉门就可以，不占空间而又方便。餐厅和厨房稍作改动就可以留出安装冰箱的位置，并根据室内设置改装电路，增加开关，厨房和洗手间增加出热水装置等。还有的把大套二用隔音墙装饰成三居室，既没有砸承重墙，还增加了房间，适合二胎家庭居住。

在当前房子出售困难的情况下，新房装修也是为了增加售出的概率，让购房者有了更多选择的余地。房产中介也是绞尽脑计，不过购房者在选购装修的新房时，一定要注意装修材料和装潢的质量。闻闻屋里气味大不大，看看墙角或者墙面有没有起鼓或者脱落现象。