法拍房成交后原业主物品不搬买受人换锁合理吗？

昨天还在电视新闻里看到，一个购买法拍房已经有10年了，被执行人都把房子占着不搬走，记者去采访业主，业主激动得要奔溃了，哇哇的大哭，想想看，10年啦！

购买的法拍房，被执行人不搬走，或者物品不搬走，是购买法拍房的重点和难点，解决了这个问题，你购买的法拍房就成功一半了。

在拍卖公告上面，法院只是说以现状交付给买受人，拍卖不含室内可移动家具、家电等动产，因此，这些物品也可以说是被执行人的，不包含在拍卖的范围之内吧，如果被执行人不把物品搬走，也没有说这物品归谁。

被执行人本身失去了对这套房的所有权，并且产权已经交易了，被执行人为什么不把这物品搬走呢？这里我分析有几点原因：

分析被执行人不搬走物品的几点原因：

①、没有其他的地方居住

法拍房是因为被执行人各种各样的原因，法院强制拍卖的房产，并不是被执行人自愿拍卖的，有可能被执行人没有其他的地方可以放置这些物品，你要他从拍卖的房产里面把物品搬走，搬到哪里去呢？当然就不愿意搬离了。

②、被拍卖有些不甘心

由于拍卖的价格比市场价格低，这么低的价格被拍卖，一般来说，被执行人是很不甘心的，就用这不搬走物品来表达他的不甘心，或许是想否能在买受人这里得到一些适当的补偿。

③、还有债务没有解决

如果这套房产的债权人和被执行人的债务比较复杂，被执行人认为这套房的债务还没有完全的得到解决，也不会搬走，必须在把问题完全的解决后，才愿意搬走。

从以上三点简单的分析，被执行人不愿意搬走的原因多种多样，只要被执行人不愿意搬走的原因找到，这个办法就好解决了。

不搬走物品怎么来解决呢？

这里你提出换锁的解决办法，这也可以作为是一个解决的办法。因为这房产已经产权交易了，你是房产的所有人，有权利换锁的。

但是，被执行人的物品，你不能私自处理，你还必须尊重的，如果是一些古董或者字画，或者说这些古董或者字画是赝品，你把它搞坏了，那被执行人要求你赔偿就麻烦了。

遇到这种情况怎么来解决呢？有几点解决的办法。

①、和被执行人加强沟通

如果和被执行人真的没有地方来放置他的物品，那你就有责任和义务给这些物品找到一个解决存放的地方，否则和被执行人是不会搬走的。

和被执行人加强沟通，看他为什么不搬走，找到解决问题的办法。

②、是否贵重物品

如果是贵重物品，比如文物，贵重的收藏品，这些东西你就要在法院的见证下，把物品保管好，敦促被执行人搬走，在必要的时候，要通过诉讼来解决；

如果是一些简单的物品，那就不用这么复杂了。比如普通的家具家电，这些可能是被执行人不需要了，当然就不愿意搬走；这些物品你自己也可使用，把锁换了也无妨，在一定时期内不搬走，你就可以自己处理。

③、是否故意不搬走

如果被执行人是故意不搬走，那你就不能简单的对待这事情，那他就做好长期不搬走的准备了。

这时候你要请求法院出面，让被执行人把物品搬走。

法院也是口头的提醒被执行人把物品搬走，也不会实质性的行动让被执行人把物品搬走。如果被执行人实在不愿意搬走物品，你还要向法院提起诉讼才能强制被执行人把物品搬走。

从以上几点分析来看，

你要搞清楚被执行人不把物品搬走的原因是什么，这样才能有目的的提出解决问题的方法，如果是贵重物品，就要在法院的见证下，敦促被执行人搬走这些物品，以免被执行人杜撰一些贵重物品，让你来赔偿；如果是简单家具家电，这些就可以把锁换了，可能是被执行人不需要这些物品了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。