假如以一万元把房子卖给儿子,要交哪些税?后面房子交易还需要补税吗?
作者: 昆明财税服务平台
为什么一定要用这么蠢的方法将房子交付给儿子呢?国家现在有着光明正大的道路,大道不走,偏要走那崎岖小路。那么结局能美妙到哪里去了呢?有可能就是赔了夫人又折兵,最后事情还办得别别扭扭,留下隐患。
确实,父母的房产,都希望以最少的成本,让子女继承。总体统计下,天下也就是只有三种方法:第一种买卖,第二种是继承,第三种是赠与。过去选择何种方式主要是看我国的税法是如何规定的。因遗产税税种还没有正式颁布,所以暂时不用考虑遗产税的问题。
过去,都是优先选择买卖或者赠予,但是随着国家对于民生各项事宜的关怀和放宽,从2019年9月1日起,赠与和继承是不征收个人所得税的。文件名称为《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》,正式发生变化。
如果产权所有人决定将房屋的产权无偿赠与给子女,父母,配偶,兄弟姐妹,祖父母,祖父母,祖父母,孙子女和孙子女,则不征收个人所得税。
如果房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,个人所得税在这种情况下仍旧不征收。
在这种免收个人所得税的前提下,再采取过去将房产按照一个很低的价格,卖给儿子的做法,是不是就显得很过时了?而且也避免不了税收。因为我们的房屋买卖不是按照双方签定的交易价格来征收差额税的,而是按照房地产评估部门的评估价格来计算卖方的获利金额,从而计算个人所得税的。
举例说如果房产现在价值100万,父亲购置时花了60万。现在按照1万元卖给儿子,在房屋办理产权过户时,税务部门是按照40万元的增值(100万元-60万元)来去征收个人所得税。所以双方签订的1万元的买卖价格是不会被认可的,这种叫耍小聪明的方法是不会成功的。
但是未来如果儿子在出售房屋时,假如卖价为110万元,那么只需要按照10万元的增值,按照当时的规定去缴纳各项税收。这可能是父子之间买卖房产进行过户的方法,所能沾到的唯一好处了。
按照9月1日的新规定,如果子女在被赠与或者继承之后,继续转售房屋,但该房屋不满5年产权且不是家庭唯一的房屋,则将缴纳20%的个人所得税。这就是三种方法的区别。
总结下:德先生还是建议按照新规定方法,去做父子之间的房屋过户。不说了,至于未来有可能还出台新的政策,说不定就将子女将继承来的房产出售时,可以享受一定的优惠税收呢。这不是没有可能的哦。未来伴随着遗产税的相关出台,很有可能针对普通民众的房屋继承会给予很大的优惠政策。
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