为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？
作者： 昆明财税服务平台
2021确实有一些城市房价在涨，但这些城市基本都是连跌一年多甚至两年多的城市。
众所周知。2017年开始的全国普涨行情是分波的，第一波是一线和新一线城市，第二波是二三线城市，第三波是四五线城市。
在2018年第一波城市见顶回调的时候，第三波才刚开始涨，一直涨到去年。所以第三波下跌时，第一波跌完了，形成一定的上涨也是正常的超跌反弹，但并不是新行情的开始。更不要觉得这些城市一涨，其他城市就有希望了。因为楼市就像股市，大牛市时候闭着眼睛买都能赚，但牛市很短暂，在其他时间里想赚钱，只能买质地优良的绩优股、潜力股。再像牛市一向跟风随便买，最后结果就是惨赔。现在的是涨跌参半，所以整体价格看起来有些钝化，但是成交量持续低迷的城市已经显现了价格趋势。
关于人口出生率急剧下降的消息相比大家都看到了，关于我国空置房足够上亿人居住的新闻大家也都有所耳闻。那么以后房子这么多，新生人口越来越少，房子怎么可能用无止尽的涨下去？
但房价以后该何去何从呢？就像上文说的，需要买质地优良的城市。按照实力区分，也就是一线、新一线、二线。除了这几类，其他无论价格高低最好都别碰。
因为所谓的空置房，95%都集中在三四五线城市，而三四五线城市当中超过80%都长期处于人口流失状态，但这些城市都在扩建，房子都越改越多，人却越来越少，导致房子没人买，即使有房主的也很多没人住，因为很多年轻人在老家买房都去大城市了，老人也跟去给带孩子，房子能不空置吗？这些城市二手房存量相对要少，因为城镇化人口比例没那么高，反倒是新建高层很多，开发商联合涨价，这种价格你敢跟吗？等他房子卖完了，谁来给房价站台？
但是一二线城市不同，他们是各自地区的中心，是各区域优质资产、优质人才、优质企业扎堆的地方，他们负责虹吸三四五线的人才和财富。之所以中小城市空置率高，就是因为人才都跑这些大城市租房来了。而且永远别指望这些大城市的人会看上小城市那些便宜的房子，而便宜的空置房也搬不到大城市去取代优质房产。因此发达城市从中长期来看房价依然坚挺，90%的三四五线城市的都会陆续迈入有价无市的境遇，除了刚需都不要把手伸到这些人才流失的城市去。
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