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这就是目前买一手新房时最大的一个隐忧问题，其实也是对于购房者最不公平的一个风险。那就是如果买一手期房，在交房之前烂尾了，此时购房者会面临一个非常尴尬的局面，那就是房子也无法顺利入住，但是购房款也不会退回，如果申请了银行抵押按揭贷款，那还必须得按月还。这个问题到目前为止也没有有效解决方案。

本来按照国家对于房地产资金监管的一些管理规定，购房人在购买一手期房时缴纳的房款以及后期向银行申请的按揭贷款，这一切都必须设立专项账户，进行专项使用。也就是说这些资金必须用在这栋楼盘的建设之中，不能挪作其他开支。但是由于房地产企业风险的联动性，尤其是房地产企业的资金高杠杆，就决定了这种监管是非常脆弱的。

假如房地产企业在其他方面出现了风险，例如像此次恒大所暴露出来的一些事情，让整体房地产公司出现风险，引发债权人封锁银行账号，冻结公司股权，以及采取一切法律允许的资产保全措施。那么很有可能就会冻结楼盘账户上的专项资金，引发项目楼盘的烂尾楼风险。

另外很多房地产企业内部管理并不一定非常规范，有可能使用购房人的专项资金账户，进行抵押担保或者其他操作；或者使用各种措施，套用账户中的资金挪作他用。这样就造成了此楼盘后续建设资金不足，无法最终能达到交房的程度。

但是对于银行来说，不管抵押的楼盘是否烂尾，签订的房产按揭抵押合同是同买房人签订的，之间的债权债务关系是银行和买房人形成，所以买房人即使在房屋烂尾之后，也必须按月缴纳按揭款。如果拒绝缴纳形成贷款逾期，银行会将借款人的逾期还款信息登入借款人的人行征信系统，同时未来也会向法院起诉，追讨剩余本金和利息。即使抵押房产未来被拍卖，如果还不足，银行还可以继续向借款人进行追讨。

所以目前最好解决方案就是不准售卖期房，必须现房销售。现在已经有多个地方逐渐在试点，房地产商不准在交房之前售卖，必须在建设好楼盘达到验收标准，并且验收之后才能销售。那么此时就没有了这种风险，而且购房人在买房时也可以得到直观的感受。

其实在全球很多国家实施的都是现房销售政策，我们当年同意期房销售，还不是李嘉诚捣的鬼，深深把房地产这个实体行业变成了资金推动型的高杠杆资金行业，让房地产商可以极少的成本去做很大的项目，在一定程度上就是空手套白狼。