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首先在昆明自建房屋是不能注册公司的！原因有一下几点，房产中注册经营性场所（公司类，经营部等）的需要是商业产权或工业用地，综合用地产权的房产。

一、房产分类

（1）商业性质产权：土地性质需要是商服用地或工业用地（综合用地），修建的房产需要是商务办公性质，例如写字楼，soho，loft，公寓，商铺店面等，商业性质的经营场所；工业用地（综合用地），例如工厂用于生产制造，或综合楼，产业园，创意园等新型的办公场所。

（2）住宅性质产权：土地性质为住宅用地，修建的普通商品房，高档商品房，豪宅别墅等等。

（3）小产权，宅基地自建房：小产权房类似于宅基地自建房有独立于自建房宅基地自建房从字面上理解，就是自己家的宅基地上盖的房子，这两类房产以当前的政策均不可办理不动产权证，更别说注册其他用途的行为。