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   简单地说，企业取得进得的进项，当期抵扣不完，可以作留抵顺延至下期再抵，直到抵扣完为止。如果企业发生注销，仍未抵扣完，允许从当期销项税额中扣除。

不动产抵扣也是营改增的热点难点问题，有许多纳税人对不动产抵扣不是很明白，什么时候可以抵扣，抵扣多少，如何抵扣。这是广大纳税人关心的问题，下面就作简单的介绍。

   什么时候允许不动产抵扣的

随着全面推开营业税改征增值税，国家为了降低企业税负，让更多纳税人享受到改革红利，下发财税2016年第36号文，规定从2016年5月1日起，一般纳税人在取得不动产时，其进项允许从销项税额中扣除。这一规定对大中型生产企业、房地产、建筑、物流等行业来说，是求之不得的利好消息。在此之前企业购买的厂房、场地是不允许进扣的。而这块的比重又很大，不允许抵扣势必加大纳税人的负担。如今政策放松了，企业购买不动产符合条件的都可以抵扣。

   什么样的不动产可以抵扣

按照财税2016年36号文件规定，必须是一般纳税人在2016年5月1日后新购取得的不动产，或者是2016年5月1日后正在建设的不动产。

文件规规定，一般纳税人直接花钱购买的不动产或是他人捐赠、投资入股、以物抵债等形式取得的不动产可以抵扣。一般纳税人假如新建的不动产或者改建、扩建不动产，甚至装修产生的进项税都可以抵扣。

不过从他人租赁的不动产，产权未发生转移不可以抵扣，但是所花费装修费用，取得增值税专用发票是允许作进项抵扣的。

   不动产的进项如何抵扣

一般纳税人取得的不动产进项抵扣方法有些复杂，但不是太难。难就难在不是一次性抵扣，不动产要分两年抵扣，第一年允许抵扣60%,剩下的40%从第二年开始抵。第二年指，连续12个月后，第13月开始。

说一千道一万，不如一个例子实在。某轴承厂花费2000W新购一厂房，已取得增值税专用发票。请问该厂第一年和第二年分别可以抵扣多少进项税。

1、按规定第一年可抵60%

进项税=含税价格（1+适用税率）*适用税率

2000/（1+11%）11%=198.20W

198.2*60%=118.92W，该厂第一年可以抵扣不动产进项税198.2W中的118.92W。

2、第二年抵剩下的40%

进项税=198.2W

第二年抵扣额=进项税-第一年抵扣额=198.2-118.92=79.28W

该轴承厂第二年可抵扣的进项税为79.28W元。

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文章原创作者：深蓝税务