10年前，如果你有一百万，你可以在上海买一套市中心的两室的房子。 10年前，如果你有一百万，你可以在二线城市买一套市中心的大三房，并且还是最好地段的房子。 10年前，如果你有一百万，你可以在三四线城市，买一套环境最好的别墅。 现在，你有一百万，只能在一般的县城，买一套一百平米的房子，还有可能买不到地段最好的房子。 这就是十年前和十年后区别。 当然了，现在房价普涨的时代肯定是一去不复返了。 未来的楼市，肯定是随着城市的两极分化而出现楼市的两极分化。 10年后，北上广深四大一线城市的房价绝对比现在的房价高，四大城市群里面的经济形势的城市也会比现在的房价高。 为什么这么说呢？ 未来国家的发展中心，肯定就是集中在四大城市群里的，这四大城市群未来可能会集中全国五分之二的人口。这些城市也是未来经济，科技等等中心，所以房价肯定还会上涨的。 10年后，很多地理位置差，能源枯竭，城市规模萎缩的城市或者小县城的房价，肯定会下跌的，并且，更大的可能性就是有价无市。 因为这些萎缩型的城市，未来的人口会越来越少，人口会越来越少，市场就会缺乏购买力，房子都没人买了，房价既然而然就会下跌了。
看到这个问题，以我个人的观点和国内的经济结构来看，不管是到2030年还是2040年房子基本大幅降价，顶多做一些小幅调整，但是会贬值！主要是原因： 房子大幅降价我们的金融系统可能会崩盘，我国银行大部分贷款都是抵押贷款，大部分的抵押物也都是以房产为主，举个简单的例子如果我用房子贷款300万，现在房子只值100万，我还会去还这个贷款吗？银行就会出现大量坏账，银行并不生产钱，他的钱也是储户这里来的，这种情况的出现会让大量储户挤兑，而银行没有那么多钱兑现的时候，我们的金融系统就会崩盘，一个国家的金融系统崩盘直接会导致混乱、贫穷甚至是战争！更别说整个国家的经济情况了！看看委内瑞拉就能知道金融系统崩盘的破坏力！ 所以我们的房价只会根据适当的做一些调整，绝不会大跌。 但是现在这么高的房价，买一套房可能要掏空两家人甚至是3家人的毕生积蓄和透支之后二三十年的家庭收入，钱都拿来买房了，那拿什么来消费，来刺激经济发展？这种情况不管是对老百姓还是对国家来说都是非常不好的现象，那如何来解决这个问题呢？只有保持房价的平稳，但是让人民币贬值！ 看我 国的CPI指数常年在高位徘徊，也就是说去年我100块买了一块肉，今年同样重量的肉可能要106块了，人民币的购买力在国内降低了，但如果房价维持不变，收入得到增加，相对来说，房子就便宜了很多，可能1年2年很难感觉出变化，我相信到2030年来看2019年，这个变化差异就会非常的大！ 所以我个人观点，到2030年国内的房价基本不会下降，甚至有上涨的可能，但是房子的价值会比现在低很多，希望不再会有一套房掏空3家人的状况出现！
最近，一些网友提出问题，房价到2030年会怎样？实际上，2030年也并非遥不可及，也就是未来短短的十多年的时间里。那么，2030年时的房价会怎样？会不会降下来呢？对此，我们认为，房价肯定会下降，届时国内的房价将回归居住属性，未来的房价将由当地购房者的收入来决定。 首先，中国人口的出生率在不断下降，尤其是大城市的家庭，少子化现象明显。在当前放开二孩政策的情况下，2017年新生婴儿的数量不增反降。2018年数据还没有统计出来，但新生人口数量下滑已成定局。此外，国内人口老龄化现象严重，60岁以上的老年人口已经达到2.1亿。 此外，到2030年购房的主力将是00后群体，而中国人口出生数量下降主要是从70年代末开始，到80、90年代，而00后这一代的人口比前面更少。这就直接导致了，城市里面的00后基本上不需要买房置业，因为上一代人传下来的房子就有好几套，所以，未来城市房子供过于求的现象将一直存在下去。 再者，中国房产的空置率达到25%以上，就连北京市中心也有100万套房产空置着。目前，国内有6500万套空置房，足够解决3亿人的居住问题，房地产供应过于求现象非常明显。同时，国内居民的房贷杠杆已经加到了极致，去年国有六大行贷款的一半资金都投向了居民房贷上，这意味着，该买房的人早已经买了，不买房的人，再怎么样也不会买房，国内房产将会呈现饱和状态。 值得一提的是，去年国内不动产登记全国已经联网完毕，明后年房产税将逐步推出，将来的房产税会对拥有二套以上房产的家庭开征。这等于在房产的保有环节上征税，届时，大量房源要么出售，要么出租。各城市的房地产资源得到更合理的配置，未来房价不仅会回降到合理区间，而且会随着当地居民收入而波动。 最后，房地产的长效机制也会在若干年后趋于完善，走向成熟。房地产长效机制除了开征房产税外，还有对各城市相关负责人实行问责制，哪个城市的房价上涨过快，就要对其进行问责。去年住建部就对13家房价上涨过快的城市相关负责人进行约谈，并要求其控制房价的过快上涨。未来“房住不炒”的理念深入人心，投机炒房将无处循形。 与此同时，房地产长效机制也包括政府部门建立更多的保障房、长租房，通过多渠道供给，来解决民众的居住问题。未来除了有商品房市场外，还有完善的租房市场、共有产权房等。如此一来，就会对商品房市场的需求进行分流。未来中高收入群体住商品房，低收入群体购房共有产权房，而贫困家庭可以租用长租房，这样商品房市场的房价根本涨不起来，价格最终由当地居民收入来决定。 2030年房价会怎样？这是很多人关心的话题。可以肯定，届时房价已经完成去泡沫化，回归居住属性，房价由当地居民收入来决定，“房住不炒”将会长期影响着房地产市场。而房地产长效机制的建立健全之后，投机炒房者将彻底退出，中国的房价将恢复理性，逐步走上可持续发展的轨道上来。
还想大幅降房价，做梦吧！ 看到吗？美国大基金管理公司7万亿美金合50万亿人民币的庞大体量金融资产登陆中国了！这是中国进入世贸组织允许的，也是中美贸易谈判应允的。 简单吧，你国家银行不发房屋贷款了，这可以的，办得到。可是人家外国庞大财团来了。美国花旗银行来中国发展业务了。 美国借新冠来美之机，二个月内狂印十三万亿美纸，钱海滚滚！大批大批的巨额资金，都先后离开经济严重衰退的美国，到全球唯一经济正向增长的中国市场来了。 这样时刻，你在等国家把房市股市债市大幅打压下来吗？做什么大梦呢？你想让外国印的美纸把我国优质房产资产全最低价收光吗？中国政府有那么傻吗？ 所以，等十年后房价大幅下降的持币待购者们，現在有好房子赶快看好了，刚需购买了先住下，先享受着。十年后再说吧。 一句话，钱越多，房价肯定不会落。中国人民嘴里的食怎么可能让外国人啄走呢？想什么呢？ 中国经济再发展十年，钱也当然会越印越多。这么简单一个事。
关于2030年房价的提问看了一下很多朋友的回答，大多数人根本不相信房价会跌，也有一些朋友区别对待一二线跟三四五线，认为一二线会涨，其他的可能会跌。不过我发现大家忽略了一个重要的可变量：经济危机！ 经济危机是客观存在的，现在的主流人群也是遭遇过，只是可能没有带来切肤之痛所以给遗漏了，往前一点的97年东南亚金融危机，往后一点的08年美国次贷危机。97年那次我们的房地产市场还在萌芽，很多单位都还在分福利房，房价还没开始涨，可香港实实在在被腰斩了吧，多少人的财富直接被洗白，看看下面我在知乎上检索到的一个文章截图： 我们熟悉的明星张卫健钟镇涛直接因此破产，不信的人可以百度确认！ 转眼十年过去2008年美国次贷危机又发生了，波及到中国导致股市崩盘，房市也好不到哪里去，那个时候房价还没现在夸张，我百度了一个作者的相关文章截图： 如果不是国家强制启动4万亿投资计划疯狂往市场里注入流动性，使得经济形势瞬间深v反转，指不定房市会崩到哪里去了哦！ 现在又过了十来年了，似乎房地产依然高歌猛进，特别是16-18年那波辐射全国的房地产牛市，让整个社会财富疯狂暴涨，一般的民众就是举全家之力可能在一些大城市连首付都凑不齐了，我们反思一下自己周围有多少家庭每年开销完生活后能存10万块钱，那些一二线城市动则几百上千万的房子对现在还是刚需的人来说可能也就是个幻想，绝大多数人穷其一生可能都挣不够首付款，这还是正常年份的考量，从现在到2030年还有整整十年，我们已经过了十来年的好日子，在未来的十年还有这个运气吗？我敢肯定经济危机只会迟到绝对不会缺席，真来的那天工厂倒闭工人失业他们就是想不断供房产都只能是异想天开，断臂求生成了奢望，最惨的是按揭买期房的人，房市崩盘房地产开发商资金链断裂会成为常态，可能房子还没看到自己就已经负债累累了，去年我一个武汉的朋友就已经成了烂尾楼的受害者，这辈子能不能翻身都是个问题了！ 在中国人口拐点越来越近的大趋势下，一旦和金融危机经济危机重叠，房市崩盘绝对是铁定的事实，现在按揭买房的人绝对会在漫漫的还款路上遭遇到这个时点，这绝对不会因为政府不想跌就能扛的住的，15年的股市就是个例子，即使某一天危机过去房市再次企稳回升，那几乎跟个人破产者无关了，君子不立危墙之下，且行且珍惜吧！
估计到了2030年，中国的房产会出现明显的两极分化，也就说，一线城市和新一线城市的房价会有明显的上涨。但是对于三四五线和许多弱二线的房产来说，其实就是一个震荡，回调，甚至滞涨的结果。 我们可以看到，中国的人口其实正在进入老龄化的阶段，也就是说未来的20-30年以后，其实大批的中国年轻人不缺房子，并且还有可能出现供大于求的状况。 所以，在这样的趋势下，许多三四五线和弱二线的房产会有明显的价值高估状况出现。而这几年以来，这些地方的空置率也出现了明显提升，也是因为前期大量炒房族的囤积所致。 试想一下，当未来房子供大于需的时候，这些房子还有持有的价值吗？其实反而会成为累赘。 但是对于一线城市和新一线城市来说，就完全不同了。 因为这些地方的人才供给和需求非常高，许多高新企业在这些地方住宅，所以对于人流的吸引和房产供需的价值上依然保持着一种强劲的势头。 再加上从历史的经验告诉我们，一线和新一线城市的房产价值是远远比二三四线高出很多的。所以近期出现的二三四五线房子大涨，而一线有所回落的趋势并不会持久。 我们可以看到下图中，目前有明显二三四五线的房产比一线房产增速较高的现象出现，这在历史上不持久，因此未来一定会改变。 所以，我认为到了2030年的房产，一线和新一线的房产还会有不错的上升空间，但是短期暴涨难以出现，更多的是满足投资的需求。 而对于三四五线和弱二线的房产可能就没那么乐观了，在需求下降，炒房退潮的趋势下，价值也会出现震荡，回调，甚至滞涨的局面。持有得越多，反而越累赘。 未来还是一个强者很强的局面，并且中国炒房发财的时代已经结束。 一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
2030年，十年的时间，房子一定会降，而且大降，咱们就拿现在一套房2万一平米，等到了2030年也就2千一平米，到时候人人都可以买得起房，而且还不用从银行贷款，关键还是三室，两室的房子都不在买，毕竟从近几年新房来看，哪怕90平米都是三室的房子，那些两室还有啥用？何况很多房子都已经差不多二十年，甚至有些房子已经三十年，也该拆了，那么多被拆的房子，得造就多少拆一代，拿到多少补偿，这笔钱足可以让他们买两三套房而且还剩下钱去做其他投资…赚钱再买更多房子，一天换一套，住着那叫个舒服，在多余的就在那空置，不租，让别人羡慕嫉妒恨，你想啊，房子都2千一平米了，怎么还可能限购，就是不限购，恐怕也不会买吧，因为大家一定觉得房价还会降…降到白菜价，烂大街… 再说到物价，猪肉两毛钱一斤，冰棍一毛钱两根，2030年的一百块钱等于现在一千块钱，万元户相当于百万富翁，说到平均工资每月3千，是不是很美？这不算很美，因为银行贷款买房利息全免…所有人都拍手称快，歌功颂德，网络上不在看涨，看降争执不休，期待这一天早点到来，十年太久，只争朝夕… 且不说2030年，说到现在，房价已经到了2016年上半年，估计还会持续下降，这也是众望所归的一个趋势，现在房价与16年到18年，平均降了50万，依旧还在持续下降，起码一个月降10万20万不是问题，这种情况下谁还买房，买房的都被看成傻子就和那些不卖房的人一样，你说房价一直在降，还不赶紧出售自己名下房产，难道真要等到房价降到2千一平，别忘了还有高额贷款，这就是负债累累…不过没关系，现在个人可以申请破产不是吗？ 说了以上那么多字数的废话，遐想，堪称房价下降遐想，读起来是不是很过瘾，大快人心？那么接下来切入正题，浅谈未来房价，不谈涨落，只谈买或者观望，之所以这么说，道理很简单，无论是大涨还是大落，不涨还是不落，该买的终会买，不买的终是不买… 大涨之时人心恐慌，争相购买，哪怕业主为难都不在意，不觉丢了脸面，房子到手才是王道，要脸还有啥用？ 大降之时人心恐慌，持币观望，哪怕业主一降再降，不会满足，继续压价，房价都降了，你为啥不降？看上你房是给你脸了！ 真的希望如网友所说人们心态已经改变，不再是买涨不买落，不要因为房价上涨，卖方市场争相购买，也不要因为房价下降，买房市场持币观望，买房看时机，何时出手时机要自己把握，不要等都买房时出手，大家都买房时，你觉得房价是继续降还是会反弹？ 最后友情提示：不要相信预测，如果都能预测房价是涨还是降，那08年开始怎么还有那么多没有买房的，怎么会有对中介说：“不着急，现在谁买谁傻，过完年房价还会降？” 如果非要问什么时候是买房的时机，答案就是你啥时候买房啥时候就是买房时机，如果你问房价会降吗？答案就是你认为降那就是降了！希望回答让人满意！
房价跟物价一样也要看参照系的。 很多地方曾经表示当地居民收入跑赢房价增长。比如2018年，全国人均可支配收入是28228元，比上年名义增长8.7%。2019年上半年，人均可支配收入名义增长8.8%。 2017年以来北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有多大变化，相对而言大家的买房负担减轻了。但相对于每平米五六万元的房价，对于很多人仍然遥不可及。 像北京、上海一套房子五六百万乃至上千万，如果将这笔钱存银行，两年也有10%以上的收益了。所以，目前来看，未来投资房子并不是什么好方式。 到2030年，房价会不会下降呢？有购买力的城市房价不一定会下降，但是绝大多数五六线城市危险了。为什么呢？主要原因还是人口。 国家2016年彻底放开二胎政策，很多专家以为人口红利释放会造成大量出生人口，结果远远不达预期。2017年出生人口比上年减少63万，2018年出生人口再次减少200万。2019年情况并不乐观，重庆卫计委发布的2019年1~5月份出生人口情况显示，同期出生人口比上年减少30%。如果减少20%，出生人口将只有1200多万，而死亡人口近年来一直是稳步攀升的趋势，这样净增人口只有200多万。 人口数量到顶，房价肯定会进入低迷期。根据社科院人口与劳动经济研究所研究报告显示，如果人口总和生育率维持1.6不变，人口负增长将在2027年出现，现在的出生率似乎并不乐观，满打满算只有8年时间了。2030年我们的人口已经开始不断减少。 从国家统计局2017年的抽样调查显示，进入2017年以后生育高峰的人群将大幅减少。 也就是说真正想买房子的刚需，越来越少了。而随着有房一族的老年人不断去世，空房也会越来越多。再加上各地不断建设的各种房屋，未来的人们不缺房子住。 人们肯定会逐渐聚集到大城市，过更好的生活。一些无人问津的中小城市，现在已经建设了足够的楼盘，未来也不可能有人住的，比如鹤岗的1.6万元白菜价房子，这可能是未来不少五六线城市的缩影。 综上所述，房子在未来肯定会有涨有跌，当人口开始减少的时候，再也不会有多少刚需来支撑房价了。支撑房价，只能靠城市的吸引力。
预估未来的房价走势，其实最直观就是看人口的流向。其次是城市定位和产业布局发展。 2008年-2015年，中国房价为何长得快，这是因为人口的流向，大量农村人口涌入城市，小城市涌入大城市，大城市涌入一线城市，导致普遍城市的房价上升。 那么未来10年的房价，会呈现怎样的变化呢？ 如果你了解最近5年，中国各大城市常住人口增量情况，可以发现，排名前十的城市，基本上是一线城市和新一线城市，深圳、广州、杭州、成都、武汉、长沙、宁波、郑州、西安、东莞、佛山，这些城市的常住人口年均增量都在20万以上。 所以，有专家预测，2035年，深圳和北京的房价高达27万，上海是25万，厦门17万，广州15万。 而绝大部分城市的房价，10年时间的涨幅在100%左右，也有一些局部城市房价出现了下跌。 但总体看，一线城市和新一线城市房价涨幅高，三四线城市，甚至偏远地区的五六线城市，房价会出现下跌。 有些城市房价未来20年是不可能下跌的，这里面有15个，分别是北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、杭州、南京、重庆、西安、郑州、苏州、长沙、厦门、宁波、济南。 这些城市有很强的人口吸引力，以及经济产业基础，其中很多是国家中心城市，也有很多是经济发达城市，未来20年，还是有很强的竞争力。 相反内地很多经济基础薄弱的城市，房价就有可能下跌，比如说鹤岗、比如说新疆的石河子、比如东北的很多“空心”城市。 有一个指标，可以来衡量一座城市的房价趋势，就是夜间，你去看这座城市的亮灯率。蒋老师对比了湖南的一个三线城市，与广东深圳的亮灯率。 三线城市新盘的亮灯率大概在25%左右，而深圳的亮灯率超过了90%。所以，你想要知道你所在城市的房价，到底有没有增长空间，你晚上9点钟，去看一下，你们这座城市中心城区，小区的亮灯率如何。
到了2030年的时候，房地产就迎来30年，大发展的时代，也就是说从98年开始，到2030年的时候，那时候盖的房子，应该有30年的产权了，按照70年的产权来计算，还有40年，因为2030年距离现在现在并不是太遥远，也只有十年的时间，十年的时间能做什么，可能晃一眼就过去了，房子会降价吗？ 个人推断，不会降价，房子的降价，一定具备几个条件，第一个条件就是供大于求，需求量变小了，肯定就会降价，这是最基本的市场规则，第二个条件就是经济不行了，走下行趋势，国民生产总值是负增长，这种可能性基本不存在，也就不多说了，这两个条件都不具备的，加上现在还有八亿农民在农村，未来十年，还有几亿农民要到城市里，这可不是一个小市场，房子真的会降价吗？ 到了2050年的时候，房地产市场格局，二手房市场一定会出现更多的分化市场，年代越长的二手房，越不值钱，年代越短的二手房，比较值钱，新房可能会更值钱，因为房子最终要回归到居住，旧房子的功能都不齐全了，自然没有价值，因为人决定了房子的价值，没有人住，房子的价值减半，那么就会出现更多的空置二手房，再所难免，无所谓，反正下一代人，也虚不需要那么多房，没人买就放着，可能未来2050年时候，再次造一波新城，旧房子没人买，新房子抢破头，这很正常啊！ 还有就是一二线城市，城市群，这些地方的房子估计还要值钱，因为人越聚越多，产业越来越丰富，实体经济都集中在这些地方，自然就发达，就犹如现在的东部，房价就那么高，西部相比较，那是没有任何优势的，所以经济越强的城市，房价越高，也是属于市场规律，经济越强，需求越旺盛。 好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。