谢邀！题主的问题，实际上就是首付与贷款年限的平衡的问题，一般来说，首付尽量少，贷款年限尽量长，这是从降低生活压力的角度考虑的。但是，首付少，贷款期限长，无疑会产生更多的利息，这也是很多人选择把贷款金额尽可能减少，贷款周期尽可能缩短的原因，看过坤鹏论文章或之前回答的同学应该了解，坤鹏论是坚定的支持多贷、周期往长了贷的。当然，肯定不是每个人都是这种想法，所以我们才要分析一下： 一、首付多少，与经济情况有关 题主买60万的房子，首付打算付20万，很显然，这是首付3成，基本上是最低的首付款了，除非有部分地区支持首套房首付两成。那么，首付到底如何选呢？如果我手头有30万，是不是也只付最低要求的20万呢？答案是不一定。首付款付多少，关键还是要看你的经济情况，如果这20万都是好不容易才凑齐的，那当然只能付20万，一般来说，首付款有个原则，最好不要到处借钱来付，甚至有的人通过一些金融手段贷款来支付首付，这就不合适了，因为买房后，以后每个月都要还房贷，如果首付款都欠很多钱，那么你的生活压力必然很大。如果有多余的钱，而且这笔钱没有特别好的去向，那么可以适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比你存银行的利息高啊。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，要留出几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。生活中可能出现各种意外，确保手里有钱是应对意外最基本的办法。 二、贷款年限到底多长好 这里，我们先来算一笔经济账，比如就按题主说的，40万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后的利息会相差多少。按照现在4.9%的标准利率计算，40万贷款20年，月供2617元，还款总额为628266元，也就是说利息近23万；而同样的40万贷款30年，月供则为2122元，还款总额764246元，也就说利息近37万。同样的贷款总额，相差10年的还款时间，利息相差近14万元。通过前面这组数据可以看到，贷款年限越长，显然利息会高出很多，所以很多人就觉得，贷款30年太不划算了。坤鹏论一直建议，房贷这个事情，不能只看利息，还要考虑到未来20年或30年的通货膨胀问题，只要将通货膨胀问题考虑进去，你就会发现，多贷款，贷30年是非常划算的。 另外，如果本身现在收入较低，每个月都捉襟见肘，那么就尽量按照最长的贷款期限来，这样可以缓解你的压力，如果你就是转不过来通货膨胀的弯，等以后你收入高了，还可以申请提前还款。 那么，月供占家庭收入的百分之几十比较合适呢？原则上说，不能超过家庭收入的一半。比如你家庭月收入为1万元，如果月供超过了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，这样家庭开支就会比较紧张，一旦遇到孩子上学、老人生病等需要支付大额的费用，你的压力就会比较大，所以，手里要留有最近3个月开支的费用，以备不时之需。 最后，有必要提醒题主的是，贷款买房的方式不是只有公积金贷款和商业贷款两种，还有公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，所以要充分利用好公积金贷款。但是公积金贷款能贷多少呢，这与你公积金余额有关，一般来说能贷公积金余额的25倍，但是最高40万（以当地政策为准），比如说，你公积金卡余额为1万，那么就只能贷款25万，如果要贷款40万，还需要商业贷款15万，这样采取组合贷款的方式也可以为你省下很大一笔利息。 总的来说，首付比例以及贷款期限长短应该根据自己的实际情况来选择，但是在当前房价上涨的情况下，大家应利用好金融杠杆，只要在你的负债能力范围内，可以选择低首付、贷款期限尽量长的方式，这可能是一种明智之举。
你这个数据跟我的是一样样的。 我15年买房总房款就是60万多几百，就按60万算吧。当时手上有30多万，我首付了20万，剩下的40万是贷款20年。到现在还款有两年多点；说说我现在的情况和假如重新选择会怎么做吧。 1、我现在的情况是手上没钱了，还从父母那周转了五六万。买完房子感觉手上有十几万后面简单装修一下，再买个代步车，问题应该不大；可实际跟想象的相差太远。 买完房子只是开始，交房时物业费、垃圾处理费、维修基金、装修押金，两万块没了。然后是每个月2600多块的贷款，一年就要三万多；在交房装修期间租房、小孩幼儿园的费用整体算下来，一个月至少得7000块钱的开销。然后是装修，为了能早点入住材料都要买最环保的；精打细算都要7、8万的费用。然后要晾几个月，这期间就要努力赚钱准备买家具。基础的家具也要一两万块钱。 这样算下去从贷款下来开始，到入住，这期间一年半的时间。按7000一个月的开销就是18个月X7000元=126000！！！再加上装修和家具，就要22万6000元。 算出来的数字是不是很吓人啊。每个月2600块，看起来不多，因为花销大，所以感觉也非常吃力！ 这是在三线城市！ 2、如果重新规划话，我会把首付稍稍提高点，然后装修简单点，贷款的话还是选择20年，有个盼头，也不会太累。
今年的资金面收紧，建议根据自己的能力，贷款不要多贷，不要增加生活的负担。 2017年一方面资金面的量化宽松结束，另一方面资金的收紧也正逐渐的展开，资金一直是购房者比较关注的问题，那么普通购房者在购房时应该注意哪些问题呢？ 2017年买房，资金方面要注意以下两个问题： 第一，首付要凭借自己真实的资金实力，切不可贷款凑首付。 很多购房者首付的钱不够，往往会通过一些网贷进行借款。看似方便，但是网贷的利息还是不低的。同时从降低风险的角度来说，杠杆率不应过高。 第二，房贷不要多贷，贷款期限最好长一些。 现在全球的资金宽松已经走到了尾部，下一步的方向很有可能是加息。去年初加息的鞋子已经落地了，而在今年，不再是看是否加息，而是看要加多少的息。 加息，自然是影响我们的贷款和还款，那些在前几年低息时代贷款多的人并没有想都如今的加息。但是今年的购房者就要特别的关注房贷利息所产生的成本问题了。 尤其是在限购之后，很多银行都降低了利率的优惠额度，也有许多银行已经将利率调整为基准利率。 总之，2017年，资金面的收紧会是大概率，如何在资金紧张的情况下购房对于我们普通购房者来说最关键的还是要降低杠杆率，首付能多付就多付，贷款能少贷就少贷，贷款的期限能多长就多长。
这个要看你的收入情况。根据银行贷款规定，最长好象是30年。如果可以的话，越长越好。 如果你手头有钱，也没有好的投资渠道，就没有必要货款。如果你手头不宽裕想留一点钱，就可以贷款。至于贷款的年限，我的理解是这样。 如果公积金贷款，越长越好。如果是商贷，利息相对较高，可以选择10年至15年期的。这个对你还款没有任何压力。 另外，手上还要留足3年期的还贷款，因为现阶段市场前景还是不乐观，要留有退路。为什么是3年期呢，因为你买房拿证差不多1年至1年半，拿证交易一般是2年。这样的话，就是遇到突发状况，房子也可以交易。 至于10年至15年来说，也是房子最佳交易时段，也是一个年轻人到中年人的关键时期，很多人到了中年，事业有成，换房买房机会很大，这个时候处理安排比较合理。
穷人想尽快还清，富人想拖最久，这就是眼光，想要贷款肯定是年限越长越好，我要问你借100万，30年还，总共还200万，你借我不？就按照现在这个通货膨胀速度，前十年紧张，中间十年轻松，最后十年白送。千万别看那点利息，我身边，但凡富点的，都有银行贷款，而且想方设法要多贷多借。穷点的，几万块一直放银行，一说贷款利息直接吓的要死，一直都是那几万保命钱
贷款时间越长利息越多，建议如果现在收入还可以的话，最好越快还完越好，比如10年或者15年还完，我家里买房的时间如果资金足够，都尽量全款，因为贷款就牵扯到利息，如果有一天资金链断裂还不上贷款，买的的房子就会被银行回收，不要指望什么理财去赚取比银行贷款更多的收入，理财也同样存在风险的，个人建议越快还贷越好，贷的时间越长利息越高，三十年至少几十万利息，算下还是挺吓人的，毕竟每个月的辛苦钱得还房贷和利息，是个人都不爽吧，个人建议，仅供参考
感谢邀请，先说我吧，15年买的房总价438000首付138000公积金贷30万20年总利息大概11万每月还1700，选择多少年还款主要根据自己的收入来定，贷款年数长利息多，还款压力小，贷款年数短利息少还款压力大，每月收入多就少贷几年。
房款总价60万，首付20万，这个压力很小。首先我来帮你算算选择的年份，需要你支付多少钱的利息。如果是10年的话，目前房贷利率使用的是LPR（贷款市场报价）4.65%+基点=当前贷款利率，贷10年每月月供4300元左右，利息12万。贷20年，每月月供2800元左右，利息27万左右。贷30年，月供2400元左右，利息43万左右。 但是随着时间的漂移，人民币在不断的贬值，物价也在不断的上涨。10年前买的房子贷款，和现在买的房子贷款利息和自己所还的贷款非常少。也许就几百块钱。毕竟从银行贷款，贷出来的利息都不是很多。毕竟是一种国家政策，能给我们贷款的也只有银行贷款了。也许你会说小额贷款，但是那个利息是非常的高万分之三，简单的来说就贷一万块每天利息3元。时间短、利息高、不稳定、安全隐患大真的不建议小额贷款。从银行贷款稳定安全放心建议按最高的年限贷款最好，你觉得哪？
这个要看你想每个月还多少了 ，但是贷款买房的还款期限一般都是三十年，还有40万的话，按30年还，每年需还一万三左右，每个月需还一千一左右，如果你觉得还的时间长，那就按20年还，一个月需还一千六百多，如果还嫌时间太长，那就按十五年还，每个月还两千二百多，按十年还的话每个月三千多，压力有点大，所以最好的是按15年或者20年还，谢谢
房价130万，贷款65万，其中问公司借20万，其他公积金贷款，15年，觉得没啥压力，其实主要看收入支出，压力搞小点，没有合适的投资渠道，公积金贷款便宜，每年只是把钱存村里，大概百分之十二，