首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话，以下为本人观点，干货！ 1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。 2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的； 3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围； 4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题； 4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏； 5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！ 以上为本人意见观点，希望有不同意见及观点的朋友留言讨论，或者关注我的头条号
看到这个问题，我就想吐槽一下，希望你也能买个自己中意的房子，买房我们都知道有很多的圈套，那如何避免这些，我有几个小意见给您说下。参考参考。 一.周边配套：我们不管是买新房和二手房，肯定是要先了解小区周围的配套设施，如交通，医院，学校，超市等，而这些在二手房那边去周围一看就能看出来，而新房呢？我们发生很多事情，比如说这边什么时候有地铁通过，规划的超市等，都是说的很好，但最后有还是没有我们都不得而知，我一般如果想要了解新房周边配套，我肯定是要从多方渠道了解，而不是只是一个售楼部销售人员说有什么就有什么。比如问当地居民，网上搜索等 二.小区：我们买房子肯定是想要看房子是什么户型，几梯几户，小区的绿化率，容积率等也要了解，在看二手房时是一目了然，可以看的清清楚楚，而在新房只是讲解，到实际情况也就不太一样，就需要买新房注意的 三.价位：我们买房最在意的就是价位的问题，在新房那边，各个楼层的房子都是差不多，如果真的想要了解新房价位是否符合这边得，可以直接多找几家中介公司了解周围的房价，来对比新房的价位，就可以了解很多。而二手房的价位，肯定是找中介看，多找几家，中介找的房子绝对是在其小区最划算的，不可能找贵的给咱看。 四.签合同：签新房合同，我们肯定是要先看他的五证齐不齐全，分别是（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证），那签二手房就需要房东拿着房本和身份证，看下是否是房东本人，还有看下房本名字与身份证是否属实 综合以上，您可以看看，了解一下
买房是一辈子的大事，涉及自身方方面面的权益，那么，购房者看房时需要注意什么问题呢？下面，从购买新房和二手房两个方面分别进行分析。 购买新房的注意事项 查看开发商相关资质，确认相关证件和手续是否齐全，这点很重要。 尽量选择大开发商的楼盘。 物业非常重要，要了解清楚入住后的物业公司。 配套设施是房产最重要的附加值，要对这些因素详细了解。 交房时间，相关配套的交付时间，容积率，公摊面积等也要了解清楚。 房子产权，房产证办理周期等相关问题也要确认清楚。 购买二手房的注意事项 查看房产证，确认房屋产权是否清晰。 确认房屋是否有抵押、质押、贷款等遗留问题。 确认房子是否有权益共有人，是否有利益分割关联方或者其他纠纷。 在不同时间段去实地查看房子的采光、通风等问题。 确认好房子对应的学位是否被占。 确认好房子是否落户、能否落户，如果有户口，约定好户口迁出时间。 最好通过正规中介参与交易，私下交易有风险。 房子如有贷款或者抵押质押等情况，最好等原房东处理完这些遗留问题后再进行交易。 确认好房子对应的学校、医院、物业等相关配套。 总结；房子是大额商品，买房是非常重要的大事，不管是新房还是二手房，一定要做足功课，了解清楚各种利害关系，准备越充分，买到好房子的概率越大。最后，预祝大家都能买到心仪的好房子。
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！ 作为一名资深的看房者，院长在近几年到过不少楼盘看房，少说也有一百几十个，跟楼盘销售打过不少交道，所以还是有一定的买房和看房心得，今天给大家总结了一下。 我个人认为，看房时，我们只需要关心这几个方面，就知道这个楼盘、这个房子好不好。 楼盘 这一方面是针对整个楼盘的，也就是楼盘总体来说好不好，值不值得买（投资）。 一般来说，楼盘好不好，主要看区位优势，有优势的楼盘，往往在这些方面有优势： 一、生活配套（市场、公园、绿化、湖景河景江景、儿童游乐原地、健身、游泳池） 二、交通配套（地铁、轻轨、公交站） 三、教育配套（幼儿园、小学、初中） 四、商业配套（商场、超市、广场） 五、医疗配套（医院） 六、安全配套（防空洞、避难层、地震疏散） 七、地域优势（在市中心或是郊区，偏远或者繁华地段） 八、开发商、物业（什么开发商，什么物业） 看房时，大家可以问销售以上的这些配套有没有，一般销售都会给你详细说，因为这些东西是楼盘的优势，也是楼盘卖得贵的亮点，销售就怕你不问。 像小区自己有幼儿园，楼下就是地铁口，过一条马路就是商业广场，开车十分钟就到医院，临江面湖，绿化覆盖率有多少，步行十分钟就有湿地公园，什么全国多少强的开发商等等。 以上这些因素，往往决定了这个楼盘好不好，最终决定我们住得是否安心、舒适。 当然，如果楼盘满足以上的各种优势和配套，房子的价格也不会低。 所以，说白了就是“一分钱一分货”。 户型 户型方面，现在的楼盘，主打的户型有很多：小公寓、两居室、三居室、四居室、大平层、复式、别墅。 一般来说，楼盘里占比最大的就是三居室（刚需房）和四居室（改善房）。 要判断户型好不好，考究就非常多了，比如说户型是否方正，动线是否合理，动静是否分离，干湿是否分离，开间进深是否合理，有没有暗室，户型朝向如何，观景、采光、通风如何，楼层高度多高，楼层是多少楼等等。 以上这些因素，最终同样是决定了房子的价格以及我们的居住体验。还是那句话“一分钱一分货”，好的户型，价格往往比较贵 看房时，一般需要注意的问题，就是以上的这些，如果大家想了解更多看房知识，或者想咨询户型的，可以联系院长哦~ 谢谢大家的观看啦，喜欢的请点个赞哦~
1.买新房。注意的是开发商，再就是房子的价格，周边配套，户型和朝向等。开发商得看有不有实力或者有不有太多的负面评论。房子的价格就对比周边的二手房价格，户型和朝向就不多说了，当然是通透最好。 2.二手房。注意的是房子的价格是否合理，房子的证件问题，周边配套，楼层朝向，户型等。房子的价格这个还是需要跟周边的做对比，二手房是一房一价的，但是价格不能离谱，应该吻合周边市场。其他的就跟新房一样了。
房产套路深似海，买房路上多小白。大家好，今天我来回答一下，购房看房时应该注意什么问题。 买房是件大事，大部分人一辈子经历过一次买房都已经算数成功人生了。所以不太清楚在看房时需要注意哪些方面，经常被销售人员用天花乱坠的语言所忽悠，买到不理想的房子，所以在这里我就来说说在购房时，需要注意的6大细节，希望帮助你看清楼盘的真实面貌！ 1、看区域规划 购房者买房前，要先在当地的规划局官网或者是网上搜一搜，楼盘地段的未来规划，因为在实际情况中，要符合自己要求的，有各种配套的房屋往往价格会相当高，一般人都买不起，所以就要把眼光放到未来，看看未来是否有便民的规划配套设施，而且也可以清楚知道未来的房屋是受这未来规划的配套设施而升值还是贬值，因为不是所有的规划配套设施都能给房屋带来升值效果，可能是贬值效果也不一定。 2、交通 我国正处于高速发展的城镇化中，所以以过往的眼光衡量一个楼盘的交通是不对的，以前大多数人看一个楼盘的交通怎样只看地段好不好，放在现在来说，这是不正确的，现在看一个楼盘，不在局限于地段，而是要着重重点“交通”。即是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况“打的”乘车方便情况。 3、内部配套 现在的人越来越注重自己的生活质量问题，所以在看房前，还要留意小区内部的配套情况，比如留意下基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时，不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区内部配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。 4、外部配套 购房者在留意内部配套后，别忘了查看下小区的外部配套，既是小区的周边配套。通常在看外部配套时，主要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素，也是衡量小区性价比的一个重要指标，以及衡量一个小区升值空间的重要依据。 5、工程进度 现在很多购房者都是买期房，所以难免会遇到烂尾楼的情况，这样对自己的损失就太大了，所以在买期房时，必须留意项目的工程进度，因此注意三大问题：工地是否规范；施工效率；看宣传是否和实际情况一致，像楼距、大堂、电梯等。综合比较以上三大问题后，购房者在选择楼盘时，就按着这几点考虑，最好是选择施工效率高的，工程速度较快的楼盘，这是衡量开发商是否有充足资金的一个重要依据，特别是在现在开发商融资难度大的情况下，能看出该楼盘开发商的实力以及对自己也能有较安全的保障。 6、五证齐全 开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。在售楼处大厅一般会有展示，要是没有，可以见售楼人员出示。 在购房的路上，要做足功课，自己没时间去多考察，可以找一个专业靠谱，人品靠谱的房产经纪人去协助你。 以上就是我个人的观点，希望能帮到你。我是吴微，关注我，在评论区留言，我们一起讨论更多的房产知识。
第一，五证齐全的项目。第二，距离单位距离较近。第三，配套较为齐全，比如地铁，学校等。第四，开发商有实力一点的，以防滥尾。
看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）； 2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。 3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点，就是学区和落户问题，成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边，但小区学区划分属于远在5公里之外的学校，这个一定要亲自电话问相关政府机构，不要听置业顾问说。落户也是一样。另外，凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能在政府内部拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的，请不要太过相信，现在商业地产运营极其困难，许多是与品牌签的意向入驻，最后未必就能像他们口中宣传的那样，到时候你要以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。 4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷 给到的几个表格内的资料，还比较全。但在对比指标的时候，有几个注意点：轨道交通：地铁最值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。 5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸最靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。
大家在买房之前真的很有必要学会精打细算，综合考虑各方面的因素，毕竟买房需要花费的是一笔不小的资金，应该要谨慎对待。在此，总结了一些购房时要注意的一些细节，可能不全面，供你参考一下： 1、根据自己的工作、生活范围，选择合适区域购房，即使现在交通发达，但是如果所买区域较远，每天来回奔波于上下班路上，也是有点辛苦。 2、所买区域周边的配套，如果家中有老人，那么周边的配套就很重要，方便随时出门购物，就医，出行。 3、如果家中有小孩，学区房也是需要考虑的一个因素，学区房的划分是根据当年教育局的政策来定的，不能只听个别销售的一面之词，需要亲自了解一下。 4、房价往往是购房者最最关注的一个点，那么买房之前，对比一下该区域的一手和二手房价格，选择性价比最高的楼盘购买。 5、谨慎对待购房过程中的“0首付”“存XX抵XX”“买房送装修”等等优惠政策，看清楚购房合同的每一个字，任何的口头协议都不可靠，白纸黑字的证明更有保障一些。 6、最近楼市的维权新闻层出不穷，所以买房之前，对楼盘开发商和物业的考察也是必不可少的。 7、综合考虑自己的经济能力，房款总价，首付，税款，装修等，做好预算，选择合适的购房方式和贷款年限。 8、购房前还需去当地银行了解当下的贷款政策和利率，以及自己的征信情况。 9、购房的过程比较长，手续也相对繁琐，后期的装修入住也需要几个月的时间。如果是有什么特殊原因需要尽快入住的，比如小孩上学等，那么起码要提前一年购买，否则会耽误事。
1、看楼盘周边 最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。 首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。 2、摆正心态 第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。 3、看户型、朝向 先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。 然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。 4、搞清楚房子的一些基本术语 比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。 看房后 1、把重要信息记录下来 拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。 2、进行房屋对比、询问亲友意见 将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，最终才能选出最合心的房子。 关注我，了解更多资讯