如果是2018年之前，我会告诉，一定要买，越早越好，什么时候房价最便宜，就是现在，以后的每天都比昨天的房价贵。 就如2007年，美国房地产泡沫破灭之前，所有的人都不相信美国房价会崩溃，包括政府的官员，开发商，房产中介，银行，个人等等所有的人，都会告诉你，房子越来越好。 但是，2018年后，国家对房地产行业宏观调控越来越严，住房不炒的宏观调控将会是未来房地产行业长久主题之后，我发现房价普涨的时代已经过去了，楼市两极分化已然呈现。 所以，现在我会告诉你，如果你是刚需，还没有解决自己的基本居住需求的话，该买还是要买，当然了，也需要根据情况来看。 如果你在一二线城市，那么，现在就可以买了，或者稍微等段时间也行，房价可能还会出现微跌的情况，大跌是肯定不可能的，从长期来看，一二线城市的房价还是会上涨的。 如果你在二线以下的城市，比如五六线城市，那么，现在不要买，多等等，现在的二线以下大部分城市的房价，肯定是出于高位的阶段，房价肯定不会涨，不会涨，就肯定会跌的，并且，在过长久一点的时间，那些经济欠发达的小城市，未来的房产可能会是无人问津的局面。因为经济欠发达的地区或者城市，人口一定会流失，只要人口越来越少的城市，房价一定会降的，比如前几年网红了一把的鹤岗，三万五万一套随便买。 如果是投资属性比较强的，建议暂时不要买房，一定要等经济形势缓和或者好转以后在下决定。 所以说，不管是投资还是刚需购房，都要等，现在都不是买房的好时机。
反正想攒够买房的钱，一次付清很难。以我家为例。 听我妈妈说在我小的时候，她在县城做裁缝，我爸爸是工人，那时候就有人提议说你们在县城买个小院，别回老家了，那个时候我爸妈就想等攒够钱再买，就是感觉害怕银行利息，然后就没买。 我小的时候房价还是很便宜的，但是那时候钱也值钱呀，工资水平也低，等到我大些，十几岁的时候，我爸妈又想买房子，但是那时候我妹妹还小，我又上学。想着等等在攒点钱再说，那个时候房价也还行，我同学家大概07年左右买的，1500一平，她们家大概是120平左右，总算下来也就十七八万左右，不过我们家还是没有买。 后来我读了大学，我妹妹也上初中了，我爸妈又想买房子了，结果房价涨上去了，又觉得在房价高的时候买了，一旦降价又不甘心，我也觉得其实不要买，因为我们家俩女孩，我又没有哥哥弟弟的，以后父母跟着我们，我们还没定下来以后在哪，我爸妈觉得也是，那就再等等吧。所以也没买，但结果房价一直涨，根本没有下降。 现在我读了研究生，自己可以负担自己，家庭压力也没那么大了，妹妹读了高中，爸妈决定买房了，因为爸爸很想买房子，他们就想留在我们那里，说以后等我定居了，等他们年纪大了就把房子卖了，去我那里买个小房子。所以在去年五月份买了房子，我们那里小县城，房价还算可以，我们买的大概是3800左右一平，今年就长到4600左右了。我们用我爸爸的公积金贷款，利息相对低些。贷款年限好像和年龄有关，我家贷款年限最多好像是15年，每个月还的也不少。那天我和妈妈聊天，妈妈说心里很有压力，我和爸爸妹妹都安慰妈妈，说要是真的很有压力，就把这套房子卖了，还能挣个几万块钱。但是爸妈选这套房子也是费了心思，又不舍得。其实我有时候也会觉得很惭愧，我没能帮到家里多少，现在也只能够解决自己的生活开销。但是只要一家人肯努力，生活总归越来越好。计划今年5月底就交房了，爸爸妈妈很开心。其实人一辈子图个什么，不就是有个温暖的家，家人围绕在身边，一家人开开心心的在一起嘛。总之房价到现在这个地步，买房的都想降价，卖房的都想涨价。
这么说吧，咱们分成短期、中期和长期来说。 短期内是不会降的，为什么说呢，因为建筑行业看似单一，但实际上非常稳定，因为它涵盖了水泥业、林业、钢铁等非常多的产业，从业人员队伍庞大，而且银行有大量的抵押房。一单房价下降，那群众就会持观望态度。成交量一少，房价就会加速下跌，而银行只能是收回房子。而且会有大量从业人员失业，引发社会动荡。 而从长期来说，房价必然会下跌。因为人们工资就那么些，就能买得起那么多东西，房价一直涨，人们就会买不起，房地产泡沫就会越来越大，最终会破裂，到时候就会到来金融危机，甚至经济崩溃，所以是绝对不会允许一直涨的。 所以未来的计划就出来了，短期内房价不会降，甚至还有可能上涨，但是是稳定中有升。然后就是中期调整产业结构，降低房地产比重，房价稳中有降，慢慢的房价终会回落，到时候失业会少的多，不会有太大问题。 所以你买房子的话，如果说自住，刚需，那就买吧，谁也不知道啥时候降。如果是投资的话，我只能说投资需谨慎，现在也许是山腰，但是你摸不准山顶的话，也许会很惨。
大白话，捞干货 ，不和稀泥，买。 这么纠结，那其实还是想买。 我直接给几个指标吧，达到了就买，再客观分析分析，想那么多，纠结难受也没意思。房地产狂飙突进的时代结束了，但是应该还有些局部机会。 第一，刚需卡住了就买。 我说的刚需不是没房子要买房子。是指被卡住了，比如婚恋市场的需求，不买房子女孩儿不跟。比如孩子上学，学区不好，比如要落居民户这些，不买生活受影响。 那就买吧。计算好风险和手中的流动性，后面我会说。 第二，买哪里怎么决策？ 如果是三四线城市，尽量一次到位，只买最好的位置，小城市就是离zf近，学校最好，医院最好，这就解决了需求。始终记住，买房子买的是资源。另外各地的偏好不一样，我知道的一般三四线有的大一点反倒好出手。注意房子的流动性，后面需要置换大城市还能算个第一桶金。 买三啊四线看着几个指标，下辖人口，行政区位，现在价格，租金和月供比，专门写过，只要这几个合适，还是有赔率，不要多买，要占城市资源。 如果是一二线，不要太纠结小区漂亮，设计这些东西。大城市和小城市的区别在于拥有更稀缺的资源。地理位置更加重要。不要太偏，交通医疗教育商业公园产业这些个资源占的越多越好，这个时候可能更小的房子流动性更好，刚需后面可以置换，有些小学区房单价比周围高一倍两倍的都有。 如果又要品质又要舒适又要户型又要位置，可能没法挑了，设定一个底线，没有硬伤的情况下，达到了就买。我一般不看一二手，只看达到我的要求没有。 第三，会不会降价。这个最关键！！！ 我说说自己的看法，这些东西没有人能神一样的完全预言对，只能说大概率。 过去这些年，那肯定不用说，三四年以前买过房子的人都知道我什么意思，只要不是买到偏远垃圾资产的，应该都不后悔。只有后悔买少了，首付给高了的。 未来呢？房价短期看需求，长期看成本，再长期看经济预期。这里我列举一下涨和跌的理由，尽量排除情感因素，做到尽力客观。 跌的理由: 1、经济增长放缓，过去十几年经济增长很多时候gdp10%以上，现在放缓了，再加上yq，人们没钱。高房价让大家愤怒，贫富分化加剧 2、城市化减缓，人口老龄化，不增长了，人都进城了，农村和乡镇没有那么多新进人口 3、房子严重过剩，到处都是房子，很多人好几套，很多房子空置。 4、我们的房价太高了，全世界都是最高，还能涨得动？有泡沫，泡沫会破 5、货币政策克制，调控严厉，基本上露头就打 这些基本上都是事实。对于小城市真的很合适。 可是你没发现上面的理由除了最后一条，其他对大城市特别是核心区基本没有影响吗？ 1、经济增长的确放缓了，可是放眼全球，我们不还是相对很快吗？据我所知一些大城市的高新技术区，现在一年还是有10%的增长。吓人不。 yq的确是个最大的变数，但是放水了，钱又被放出来了。还有一个很重要的原因，不好听，但是是事实，决定大中城市房价的从来不是底层。 谁在决定房价？是购买力，是大资金，这点其实我们国家对普通人还是不错的，限购，想办法让人们上车。 2、人口的确老龄化。但是核心城市一年可以吸十几二十万的人口，这就是北方一个县城了，还是年轻人口，大学生，带着劳动力，知识，活力，还有六个钱包来的。 3、房子过剩了是总量，县城，村子里的房子都算上。可是大城市核心区的房子呢？就那么多，老破小都抢着买。为什么？ 重温这句话。房子不值钱，值钱的土地，土地也不值钱，值钱的是位置，位置也不值钱，值钱的是位置上附着的资源。 在大城市受教育会不会，难不难，难，那不就完了，那房子就贵。 我之前的文章说过，对于人口聚集的千万大城市，产业聚集，效率不可回撤，时间就是金钱，稀缺位置的房子可以节省时间，提高效率，这是没办法的事。有兴趣可以看一看。 4、我们的房价的确很高，但是我们的投资渠道本来就单一，信用出不去，也看不到迹象，我们的财富总要找个去处。 同时，国外核心城市房价也不低，我们是一次性买断70年土地出让金，而你像美国，其实他的物业税，就是房产税，2.5%，非常高，相当于租房子租70年。 他们在股市那么强的情况下，房价还是高，别说我们了。你敢全资产梭哈a股吗？ 来看一下，其他国家房价，特别是被认为控房价极为成功的德国。 5、调控这个是关键，限购限贷。 但是我说了，好房子一年5-7%，我之前有专门分析过涨幅和算法，想看的可以找来看看。 简单说，10年左右一倍，这是比较保守了，和过去比满了很多，但是也很不错了。 第四，手里留多少钱。 我之前也专门写过。要考虑安全性，除首付外，最长5年时间，五年，年轻人的收入会上涨，房价会上涨，压力会减小，5年前买过的应该懂我的意思。我在别的文章详细分析过，有兴趣可以找来看一看。 总结一下，我是支持买的，确实需要，大城市或者三四线好地段的房子没有下跌的基础，手里留好流动性，10年一倍应该可以。 最后我想说一说我自己的逻辑。什么东西一般会跌呢，就是没人要的东西，没人关心的东西，没人骂的东西。 为啥那么多人骂房价呢？无他，想买而已。这些人不是嫌房价高，是嫌高而自己没买上，其实是希望京沪内环房价跌倒恰好他自己买的起，然后再涨。