作为佛山本地人，我是看着佛山房价从2014开始暴涨一倍，特别是顺德的陈村、北滘，大良。我觉得暴涨的原因有几个～第一，南番顺都是制造业强区，经济相对发达，吸引部分优秀的人才来这边安家落户，人口是净流入的；第二，由于广佛同城的关系，最近几年佛山大力发展轨道交通，方便人们的出行，特别是陈村，北滘在建广州7号线的延长线，楼价由9000/㎡升到23000/㎡，基本上15分钟内就可以到达广州南站，方便快捷；第三，佛山是个包容、务实的城市，让人住得舒心。而且佛山的楼价相对于广州的楼价差距也不少，相信会有更多的广州人会考虑扎根佛山。毕竟未来佛山的轨道交通网络完工后，广佛的联系更加紧密，楼价也会跟上广州的步伐。
随着粤港澳大湾区的诞生，佛山这座隶属粤港澳大湾区规划内的重要城市，未来发展的潜力十分巨大！ 2018年的佛山房价会有多疯狂？我们通过数据来看看！ 房价：房价近十年房价节节攀升 重点区域逼近三万 近十年来，佛山楼市量价稳步上升，2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%，成交面积上涨超过150%。 人口的吸引力： 根据今年百度地图给出的“人口吸引力增长指数TOP10城市”数据显示，佛山跻身全国前十。据统计，2016年佛山净迁移人数达73571人，成为广东第二个吸引力最强的城市。 佛山2018交通利好 城市的交通配套也是影响房价的重要因素之一。 4号线一期、2号线二期预计明年开建 佛山地铁4号线一期禅城段沿季华路东西向敷设，经过绿岛湖片区接入南海罗村，长度为15.8公里，共设9个站点，分别为季华六路站、文华公园站、季华园站、创意产业园站、江湾路站、张槎站、莲塘站、绿岛湖中站、绿岛湖北站。预计2018年上半年开工建设，力争在5年内建成运营。 总的来说，佛山的逐步发展，让佛山更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下， 所以楼主说的佛山房价会不会降的问题，我认为是不会的，佛山2018年楼市基本面良好，大概率仍将维持上涨态势。 更多资讯，请关注融易搜。
一个城市的房价降不降一般和经济，人口，城市基础建设等因素左右，所以我大概从这几方面为大家简单分析下，希望能帮助到大家 佛山是中国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分，全国先进制造业基地、广东重要的制造业中心，在广东省经济发展中处于领先地位。 地铁2017年8月佛山地铁官网信息显示，佛山地铁运营线路共有1条，2016年12月佛山地铁官网信息显示，佛山地铁在建线路共有2段，包括2号线、3号线，拟建佛山地铁2号线二期工程，佛山地铁9号线一期工程，佛山地铁11号线工程，佛山地铁13号线一期工程。 以上的城市地位和城市交通，对未来2年佛山的房价又支撑作用 再来看下宏观微观数据 第一、看看2017年佛山GDP在广东的排名，排名第三，接近万亿，2018年超万亿GDP毫无疑问，届时全国不到20个城市GDP过万亿。 第二、常住人口2016年746万人，人口庞大，对经济支撑作用非常大。 第三、看下这几年佛山的房价走势2017年10652元/㎡，同比增长11%，增幅对于一个东部发达城市对比苏州，太原，厦门等城市房价相对不高。 第四、地价来看2017年成交楼板价3451.32元/㎡，同比略有下降，在政策的高压下，不排除地价走低的趋势。 第五、商品住宅库存量1156万方，仅够去化10个月，库存告急，市场需求旺盛，价格自然上涨。 所以分析了这么多，大家应该明白佛山未来两年的走势了吧。
首先，佛山这个地方靠近广州等沿海地区，可以说已经是相对发达的地方了，一个地方的房地产，取决于人，房产的投资价值是首先由居住价值引发的，我们来看佛山的人，以前广东的制造业相对集中，外来人口非常多，但是现在不同了，人口流入是负增长，也就是说，每年到佛山的人越来越少，就算那边还有厂的，招工也是相对困难，因为我们大家都知道，中国制造业这块现在是要么外迁要么内移，再加上环保这块查得越来越严，像佛山这种地方，一些低端产业都会被赶出去，这样一来，人一直在减少，不需要这么多住房了，不管是自住还是出租，这几年又盖了这么多房子，本地人房子肯定不会少的，但是外来人少了，居住需求发生变化，投资价值自然没有了！也有人会说，现在都在转型升级，发展智能制造，高端人才多了购买力强啊！嗯，这句话呢也可以说对的，但是我要说，在一个城市的人口基数里面，高端人才还是占少数，就算是智造发展得很好了，那么大部分都是机器人了，人反而更少才对，到时候佛山有的角落会变成空城也说不定！好，再来讲下很多人都喜欢讲的，就是房价！很多人都很喜欢说房价要跌了啊什么的，这种话说出来的，就是不懂这个社会经济发展的人，就拿佛山来说，佛山房地产是没有什么投资前景，但是，一般的房产这块大部分是在有钱人手里，卖不掉没关系，他可以放着，我们前面也经历过金融危机，但是算下来房价并没有跌多少，因为老百姓手上的钱没地方投，除了房子！因为前几年的去库存，消耗了一大批刚需，房产的购买力确实在衰退，但是货币是贬值的，每年都有几个点的通货膨胀，难道房价就不应该跟着涨点吗！所以要我说，房价的涨跌真的跟自己关系不是很大，买得起的就买，买不起了那就没办法了，因为有的东西我们放眼二十年来看，为什么我们都会觉得便宜，会有多便宜，说明货币贬值得越快！好，大家要投资的话还是换个地方吧，自住的话怎么买都行
投资客慎入，刚需分区域说。佛山最大的特点是各区差异巨大，南海、顺德这些区域本身经济较发达,有一定的经济支撑能力，同时也是广佛同城的重点区域，个人看好稳定微涨。三水、高明等缺乏刚需支撑,比较依赖投资客拉动的区域，有可能较大幅度下降。但无论如何，佛山不再是投资客热点区域了，粤港澳大湾区规划中，佛山较边缘，同时，由于制造业整体收入水平，作为制造业强市的佛山，互联网和金融较弱，缺乏足够多的高收入人群。
其实现在已经在降了，禅城那边不清楚，人口最密集最发达的地方要降暂时是不可能的，但是下面的区如三水，高明等，几乎一半以上的楼房都是乌灯黑火的，一到晚上你经过二桥就能看得到，一片楼房，星星点点的住户，一大片黑色，根本就没什么人入住 ，但还是有很多在建当中。 近来炒得很火热的人才房，说是要什么研究生，什么副高以上的人才能够享受8800/平方的待遇。报的人似乎很多，但我断言，这是楼市下滑的最明显迹象。 听说这是规定的，一定要给人才优惠，什么研究生要达到30-50万年薪之类的，博士生就更高，其实这些都是虚火吧，特别是人才房。早前就已经有个别的地产商顶不住压力私下推出8800的房源，结果大批已经购1万3一平方的业主去维权，后来可能是控制住了吧，楼价仍然坚挺，直到现在，人才房一出，正正显示楼市的不景气，要出到这招来卖楼了。这只是一些有关系的开发商，以教育的名义来卖房，那没关系的那些，不是不想降价，是完全降不了价，因为一个降，全部都会降，大家都会濒临崩溃的边缘。不要骗自己了，大幅降价应该指日可待了。
1.经过一六年到一七年翻倍涨后，未来两年，佛山大部分地方房价横盘震荡。小幅回落. 2.地段好的、市中心、学区房、江景房不会降！因为广佛同城建设的很好！现在的佛山如同广州的一个区.佛山市区到广州市区很方便。 3.长期看、佛山一直涨！某些地方短期横盘震荡是当前政策影响的.一旦放松，又大涨！
冲高回调是肯定的，但空间不大。因为货币增发贬值，政策性维稳，上下波动10-20%左右，除非出现金融风暴或制造业下滑，流动人口大面积减少。不然政策法规限购或松绑就可以控制下滑，但成交量减少是不可避免的。
降的可能性不大，应该是个窄幅盘整，等两年吧，房产税出来后，利空出尽，房价会温和上扬的，还是那句话，人口流入的地方，需求始终在！
评论里那些说佛山房价要涨的一看就是房产商或者中介的托儿！ 本人立足佛山数年，亲身经历了佛山的房价暴涨潮和冷却降温期。 特别是最近两个月来，佛山市区的房价同比环比都成下跌趋势，只能靠着南海、顺德的房价支撑着。但很有趣的一个方面是，南海人和顺德人承认自己是佛山人吗？ 佛山的产业基础和发展政策是产业制造基地，家电、家具、陶瓷、机械装备、金属加工等传统行业优势突出，经济社会发展大转变的这40年来，佛山实体经济制造了一批又一批的富豪，令人敬佩，心生敬意。 但近年来的不断惊现、引人注目的因为卖地、拆迁或出租物业致富的“土豪村”，却是另一番景象，让人心忧：一方面是成果共享，但另一方面则是靠政策起家。就像贫困户一样，暴发户也是很多人追求的、羡慕的一点，贫穷与富有，两个相对立的群体，但揭示的都是同一种心理。 天下不会掉馅饼，只有努力奋斗，才能梦想成真！！ 富人都在抛售房子，只有穷人还在傻乎乎地想着买房赚钱。