日照市未来三年的房价走势会怎么样？

一个城市房价的涨跌，与人口流动情况有密切的关系，如果净流入的城市，无论城市规模大小，对房子需求都是十分强烈的，房价就会呈上涨态势。反之，流出的人口，就会出现大量卖房的住户，房价就会下跌。

日照是一个沿海四线城市，2019年末全市户籍总人口308.21万人，比上年末增加1.56万人。其中，城镇居民人口143.98万人。年末全市常住人口城镇化率61.00%，比上年末提高0.65个百分点。户籍人口出生率11.53‰，人口死亡率5.75‰，人口自然增长率5.78‰。省内迁入5702人，省外迁入5151人。年末常住人口294.90万人，比上年末增加1.87万人。

在过去的三年日照房价走出与很多三四线城市不一样的行情，资料显示2017年一月份日照房价均价6347元/平米，3年后的2020年11月份房价均价为10128元/平米，涨幅为59.57%。在全国多数三四线城市房价下跌的时候，日照房价却是逆势上涨。

截止2020年10月底共有15955套住宅存量房源，照此下去，存量房需要销售12.06个月，因为年底销售淡季，存量房源仍在合理范围内。

日照被列为山东精钢生产基地，用工人数每年递增；同时在开发区和高新产业园每年数百亿投资和几十个合作项目开工建设；山海天旅游度假区正在开工的国家康养产业园正在建设；城市活力区日臻成熟，吸引更多人前来投资和居住；高铁东站规划已经出台并且计划在2年内建成通车。所有这些项目，在未来2-3年时间基本完工或者即将完成。

综上所述，日照房价在未来三年内有望探底回升，当前属于横盘整理，因为疫情原因经济受到影响，特别是外贸出口影响更大，应该是日照楼市最为低迷状态。随着经济环境好转和疫情影响的减少，用工就会增加，对房子需求也会加大。

此外，日照依山傍海风景秀丽，也吸引很多老年人来居住养老，这些退休人员收入稳定而且孩子们也会来日照找到工作，所以，不用忽视这些老年人的购买力，最早期的教授花园、兖矿疗养院等附近已经形成以外地退休人员为主居住的小区。

未来三年日照增加的人员多数就会定居在这里，外地人和需要学区房的家庭，以新市区青岛路、北京路、烟台路附近高档楼盘为主，外地人多数会在山海天旅游度假区购房和养老居住。而开发区和高新区则是产业工人购买居多；西城区为富裕农民进城首选；石臼老街是本地退休人员理想居所，东临大海，商业配套成熟，老单位比较多。今冬明春是购房好机会，刚需可以适时介入。