看上一套二手房，因为房产证不到两年，所以卖方想先让买方交一部分钱，再去作个公证两年期满再过户，这样做可

看中一套二手房不满两年，还不能上市交易，业主说先交一部分钱，做公证，等满两年后再过户，我觉得这个问题总的来说是可行的，但具体的细节怎么操作，还得具体的思考。

这套二手房具体的细节不太了解，这里我就根据我自己的理解来回答你的这个问题。

我个人认为你可以从以下几个方面来考虑这个问题。

还有多久满两年

如果购买的这套二手房离满两年的时间不是太久，比如两个月或者三个月，那一般来说可以直接签定合同，等满两年后再过户也可以，是不是做公证，其实也不太重要了。

时间就只有这么三几个月，房价的变化也可能不是很大，卖房的人也不一定说有什么突发的事情发生，购买的风险也就不会太大。

满两年的时间比较长

比如说超过半年，甚至更长时间，中间的变化就比较大了，有些问题就很不确定，那么你的购房风险就增加，就得有其他的方式来降低你的购房风险。

缴纳一部分房款再加之做公证，是降低购房风险的一个方法，另外还有几个方法来降低购房风险。

①、增加卖家的违约成本

你在签定合同的时候，把违约方的违约成本大幅度提高，比如一般的违约方是赔偿守约方房款的20%，你可以增加到赔偿30%—40%。

在先期支付的房款，一定要写明是定金，因为违约的时候，定金是双倍赔偿。

这里的前提条件是，你自己不会违约。②、收取业主的购房资料

业主购房的合同，契税发票，按揭合同等，所有的购房资料一起收完，保存在你自己这里。

③、公证时家庭成员签字

买家在买房的时候，可能是一个人或者两个人的名字，在产权交易的时候，就只有不动产权证上的人去做产权交易就可以了。但为了避免家庭其他成员干扰这套房的交易，一定要让产权所有人有关的家庭成员在公证书上签字，这在出现问题的时候，更加有说服力。

当然，如果家庭成员是未成年人，也可以不去签字。如果产权所有人有父母健在，那也可以叫父母去签字。如果产权人儿子女儿已经成年了，也可以要求他们在公证的时候去签字。

是否有不动产权证

如果本身是有不动产权证，那做一个公证就可以了。如果你是购买的期房，还没有不动产权证，那你满两年还不一定能够交易，还必须要等产权证下来后才能交易。能够交易的时间还要更长，那你在做公证的时候，就要更加仔细了。

总结一下

如果满两年的时间不是很长，我觉得就没有必要去做公证。正常的二手房满两年交易，前后也需要二个月到三个月，一般的就没有什么太大的问题。如果满两年的时间太长，那中间变化就比较多，特别是春节前后，房地产交易比较活跃的时候，变化就比较大，出现的问题也比较多，那就要做做一些工作，来避免交易产生的风险。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。