重庆江北嘴的临街一楼商铺，未来发展潜力如何？

我个人认为，重庆江北嘴的临街一楼商铺极具投资价值，这里将是重庆江北嘴未来的洪崖洞、宽窄巷子。我们具体的来分析一下看看。

紫御江山项目介绍

紫御江山项目占地325亩，体量100万方，分为四期开发，目前住宅已全部售罄，商业体量5.8万方，包含2.5万方的格调群落商业街区——紫御天地、1.5万方的滨江商业和1.8万方的社区商业。

(1)紫御江山规划及定位

紫御天地作为重庆版太古里的重要组成部分,也是北滨路唯一可观江商业，业态丰富，独栋街区和天街I区适合经营奢侈品专卖、精品服饰、特产店、珠宝、婚纱摄影、高端餐饮等业态均可入住；天街II区将打造成为江北嘴好吃街，经营各类特色小吃.

2F：楼上楼下皆可导流。3楼停车人群下1楼即可到达，1楼步行消费人群，上一层楼即可达到，商铺通达性好。可容纳调性餐饮，美容美容媒体、教育培训等业态，主力面积七八十平，主力总价约110-130万。

3F：特色鲜明，江景+大露台+连通车库，适合经营休闲咖啡、甜品、情调餐酒吧等业态，主力面积八九十平，主力总价约一百七八十万。

4F、5F:视野景观最佳，适合私房菜、健身房、民宿等业态，主力面积约70-90平，主力总价约一百四五十万

3F：特色鲜明，江景+大露台+连通车库，适合经营休闲咖啡、甜品、情调餐酒吧等业态，主力面积八九十平，主力总价约一百七八十万。

4F、5F:视野景观最佳，适合私房菜、健身房、民宿等业态，主力面积约70-90平，主力总价约一百四五十万。

(2)消费人群

固定人群：15万办公+10万居住 高净值人群；

流动人群：预计未来每周30万旅游客群。

(3)消费力及租金水平

初期：市场培育初期预计200元/平米；

成熟期租金在500元/平米以上；

产品类型：社区底商、滨江商业、合资商业。

商铺的价值：

①、江北嘴商业中心：与重庆IFS国金中心、三洞桥民俗风情街；共享CBD财富盛宴，真正与江北嘴零距离的商业街；

②、超人气流量：日均超6.5万人次城市游客量；30万高净值固定消费人群；3.7万方学区配套，3000名核心学区师生消费；

③、江北嘴核心百万方醇熟大社区，高端住群消费需求旺盛；

④、30:1超低商住比，人气流量绝佳保障；

⑤、动物园咖啡、天空之鳍、石灰石火锅等品牌商家率先入驻，争引网红人气流量；

紫御江山项目的一楼门面具有四大优势护航保障你的投资钱景

铺铺临街

紫御金街设计科学人流动线沟通内外，展示面好，更能与紫御天地滨江独栋商业形成人气共享，提升客流利用率，有效提升商铺效益

铺铺通达

紫御金街通达性好，开口展示面、开间进深等硬件条件俱佳。通达的实现，成为商业经营成果的可靠保障

铺铺方正

单铺建面10 -178m2,配置烟道，既可分割亦可组合，使用率极高，是难得兼顾投资与自

用的街区旺铺

多铺首层

紫御江山大多数商铺都位于1F，可观性极强适合“多人一单次一 瞬时” 消费特征。

紫御江山具有四大黄金消费力全方位财富涌动

商务消费力、学区消费力、住区消费力和文旅消费力等4大黄金消费人脉满足商务精英的商务接洽、子女成长需求、家庭生活需求、旅者的休闲娱乐

稳定消费力创造更多财富力

CBD商务精英消费力

商务金融力办公人群，预设人均消费15万人，每人每月消费1500元，这主要的消费是餐饮和购物方面，那么我们按照消费力30%计算，每天在这个紫御江山消费225万元。

学区教育消费力

江北嘴实验学校师生人数3000人，每个师生每月消费1000元，主要在培训，书店和文具方面，设定可承受消费力卫90%的人群，每天消费力是9万元。

社区消费力

紫御江山总户数7200户，预设户均消费1000元/月，主要消费方面是零售、休闲、餐饮和其他服务，每天的消费在19万元

社区周边的消费

江北嘴周边社区总户数是在12000户，预设每户消费1000元/月，那么每天的消费在8万元。

文旅消费力

江北嘴日承接旅游客数65000人，预设美味有课日消费200元/天，主要消费在美食、娱乐和其他购物方面，每天的消费在260万元。

总结一下

从以上的分析，我们可以看到，紫御江山人流量是相当大的，有这么高的人流量，还愁你的商铺没有商家承租。如果你要让你投资的商铺利润最大化，你最好自己经营，自己来做生意。

随着三洞桥风情街在不久的开街，紫御江山的社区门面也会有巨大的人流在这边消费。这几天国庆节你看到有多少人到江北嘴、解放碑、洪崖洞等地来打卡。今天的洪崖洞，就是明天的三洞桥风情街。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。