重庆法拍房靠谱吗？可以买吗？

重庆的法拍房是可以购买的。最近两年重庆的法拍房成交越来越活跃，引起很多购房人的注意，虽然很多时候价格比较便宜，能得到很多购房人的青睐，但也存在风险。这个就得看你怎么来把握风险了。

法拍房的概念

法拍房是因为房屋的所有人由于各种原因，所持有的房产被法院强制拍卖的房屋，就是法拍房，

购买法拍房得到了法律的支持，因此，购买法拍房是合法的。

哪些房会成为法拍房

在重庆，每个月被法院强制拍卖的房屋，大概有上千套，数量还是比较多，那这些房屋是怎么被法院强制拍卖的呢？这里大概分析一下。

一、不当获利

比如有些人公职人员由于贪污腐败获得的房产，在被查处后，他的不当获利得来的房产，就会被法院强制拍卖。

二、债务纠纷

很多房产持有人在各种经济活动中，为了解决资金问题，会把自己所持有的某套房产用于经营抵押给第三方的个人或者公司，

在后面的经营活动中，无法兑现抵押时的承诺，引发债务问题。在债权人的利益无法得到保障的情况下，债权人就会向法院起诉债务人，把抵押的房屋强制拍卖以偿还债权人的债务。

三、银行按揭断供

目前在重庆的法拍房市场，大概有80%的拍卖就是这种情况。

很多购房人在买房的时候，用按揭的方式购买。由于按揭贷款的期限比较长，而房屋所有人在还款的过程中，由于其自身的原因无法偿还银行的按揭贷款，银行就会起诉房屋持有人，强制拍卖所购买的房产，以偿还银行贷款。

法拍房的几种形式

法院为了尽快的处理这些物业，法院会委托多家公司出售，这些公司通过不同的途径来出售这些物业。

一般来说，重庆的法拍房一般有两种方式出售。

一、网上拍卖。这是我们常见的拍卖方式，因为网络获取信息方便快捷，很多拍卖公司就在网上拍卖这些标的物业。

网上拍卖有三个地方可以参加拍卖，某宝上，某东上，还有就是一些大的拍卖公司自己做的网络上拍卖。

这种拍卖的特点是若干竞拍者参与竞拍一套房，价高者得。拍卖公司为竞买者制造一种竞争，紧张的氛围，以便能拍卖的更高的价格。

这种拍卖的物业，竞买者在拍卖前，自己去了解物业的一些情况，自己承担责任。

有很多竞买者没有做太多的调查，也不懂房地产交易的流程，往往拍卖到一套房，看着价格比较低，但实际成交后，价格反而比购买二手房的价格更高，

以前就看到重庆较场口一套房拍卖，成交价格在148.29万，这个价格和市场在售的二手房的价格便宜几万块钱，更糟糕的是，这套房是继承的房，竞买人在产权过户的时候，要交20%的个人所得税，比购买二手房的价格还贵的多。造成这个结果的原因是拍卖的时候不理智，还有就是对标的物业不太了解，也可能是对房地产交易不太了解。

二、线下拍卖。这个大家可能还不太熟悉。组织线下拍卖一般的不是专门做拍卖的公司，一般的是法院委托的资产处置公司。

最近几年，重庆出现了很多出售法院拍卖物业的资产处置公司，尤其是不动产方面的处置。只要你的公司符合法院招标的资产处置公司的要求，你都可以去参加法院委托出售的不良资产。

线下拍卖比网上竞拍有几个优势。

①、拍卖公司承担风险。在线上拍卖的时候，是你自己去做调查，自己承担风险。而线下拍卖，是拍卖公司承担风险。

比如某套房的税费是多少，拍卖公司要给你计算，如果承担的税费太多，拍卖公司会告诉你，购买的成本太大，建议你放弃。

还有比如腾房的问题，事先有专业的律师或者调查人员对你中意的这套房的背景做一个调查，评估风险，风险比较大，那么也会建议你放弃购买这套房。

②、没有竞争者。线上拍卖的房子由于是网络销售，有较多的人关注，拍卖的时候就会存在多个人购买，价高者得的情形。而线下交易寻找客户就相对困难，没有那么多竞争者，那么价格就不会有竞争，拍卖的价格是多少，你购买的价格就会是多少。

线下拍卖的物业和线上拍卖的物业，都没有中介费。

③、提前锁定物业。如果一个物业被线下的人优先锁定了，那么线上就不会再进行拍卖。法院的目的是尽快出售这套房，而拍卖公司的目的是尽可能拍卖的价格高。

④、费用支出少。在线下拍卖的物业，比如物管费、水电气等物业本身产生的费用，都是处置公司为你缴纳，你所承担的费用是过户产生的契税、个税等，费用比线上拍卖的要少得多。

有的人会问，同是购买同一套房，购买的渠道不同，为什么会有这么大的差距呢？前面说了，在网上拍卖的物业，很多人是知道的，获取竞拍人的成本要小得多，而线下拍卖的，寻找客户非常困难。

资产处置公司和拍卖公司之间有一个竞争，线下处置公司就把这些费用自己承担了，来提高自己的竞争。当然，这些费用并不太多。

大家要明白一个问题，在网上拍卖的物业，是拍卖公司在拍卖，并不是法院自己在拍卖。法院是一个中立的机构，不直接参与经济活动。⑤、线下处置资产公司并不收取竞买人任何费用，竞买公司的收入来源是法院委托的提成，也不存在任何风险。

总结一下

重庆法拍房是可以购买的，但在购买之前，你要知道购买这些物业是有一定的风险的，是你自己去承担风险，还是找专业的处置公司来为你承担风险。

如果你没有参加不动产这类标的额比较大的拍卖的经历，也不懂得房地产的交易，那我建议你还是委托线下处置公司为你购买。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。