重庆小面积商铺可以买吗？

在最近几年，重庆的商铺面积是越来越小，很多大面的商铺，开发商都给做成小商铺在销售。小面积的商铺面积小，总价低，受到很多投资人的亲睐。

前两天，重庆大学城某社区商铺单价3000元，刷爆重庆人的朋友圈，看房的人是水泄不通，摩肩接踵的，你可以想一下，有多少人来看这个商铺。而这个商铺就是小面积的商铺。

我想在投资小面积的商铺应该注意几点：

商铺升值空间

很多人买一套商铺，买过来就希望有投资收益，如果你购买成熟地段的现铺，你可以立即收取租金。但成熟商铺的升值空间并不高，如果你要让这个商铺有较高的回报，一定得购买升值空间比较高的商铺，那你就得让这个商铺要有2到3年的成长期，罗马不是一天建成，你买一个商铺也是一样的，你得有耐心和时间，让他成熟之后，才可能有较高的收益，他的房价才有升值空间。

重庆龙头寺火车站有个鲁能星城六街区，三年前买的商铺单价在3万，前个月成交的一套商铺，成交的单价在4.3万，房价升值的价格差有1.3万。如果你要买现铺，只是收取租金，商铺的价格没有升值，你投资的商铺回报就不高。

这套商铺前后只有三年的时间，买的价格和卖的价格单价有1.3万的差距，这1.3万元的差价，如果你收取租金要收取多少年？

位置的选择

很多投资人喜欢买价格便宜的商铺，你问他需要多便宜，他说越便宜越好。

这里投资人有个误区。投资是考虑回报，并不是你做生意要计算成本。一个没有价值的商铺，当然便宜呀。就像你买一堆破铜烂铁，很值钱吗？不值钱的。一颗钻石几克或者几十克可能价值连城。

你去买一堆破铜破铜烂铁，买的价格要越便宜越好，因为你买的价格决定了你卖的利润。而投资是不一样的。

重庆观音桥步行街的商铺单价在几十万上百万每平米，而你买的商铺就只有1万块钱的价格，这个价值太明显了。观音桥的商铺，他价值连城，是因为单价低吗？显然不是的。

根据我的经验，购买的商铺单价低于2.5万，是没有价值的。

策划你的商铺

在你购买这个商铺的时候，你就要思考，这个商铺地理位置，有什么样的特点，这个商铺适合做哪种业态，你在决定买这个商铺的时候，你就得想好，不要等到买了后，你才想起，这个商铺做什么呢？那你就晚了，你的投资已经失败了一半了。

总结一下

小面积的商铺总价低，很多投资人也都喜欢，有个问题很多人忽略了，适合小面积的商铺的业态并不多，你在出租的时候，就受到一些限制，因此，投资小面积的商铺虽然风险相对要小，但还是要在购买前仔细思考，你买的商铺，风险在哪里，投资的目的是什么？