重庆中央公园周围的房价怎么样？该怎么进行房产投资？

我个人觉得，在整个重庆房地产市场来说，重庆忠央公园是最大的坑，不值得购买的。

前几天遇到一个广东的投资客，说他2017年全款在重庆的忠央公园投资买了四套房，当时的价格是1.7万，到现在已经过去二年了，重庆忠央公园在1.8万左右，是不是升值赚到钱了呢？升值不一定能变现，没有赚到钱是肯定的。

公园规划

为什么说重庆忠央公园不值得投资呢，这里谈谈我的观点。

公园不是卖点

重庆渝北的这个公园占地153万平方米，说是亚洲最大，世界第三大城市开放性的忠央公园，就是因为这个最大的公园成了很多重庆人买房的一个理由。

其实这不是理由，在重庆主打公园的楼盘有很多，在每一个新区，包括悦来、蔡家、礼嘉都有公园，渝北有公园并不是独有的。

公园大又有什么用呢？你的生活就只有那么些精力和生活圈子，你是不是每天都到这么大的公园里去溜达一圈呢？或者经常去溜达一圈呢？即使你住在公园的周围，如果你经常锻炼身体，可能还经常进去，如果你不锻炼身体，估计你一周也不会有几次进入公园。即使你到公园里去游玩，你也只有使用公园一部分嘛，公园的大小对你没有任何意义。

忠央公园有什么特色吗？没有。忠央公园从开园到现在，公园里种植一些树和种植一些草以外，没有其他的，就连走路走累了找个坐的地方就没得。当然，有些人就喜欢这种找不到座位的公园，各有所爱嘛。

有些人说，公园周围负氧离子多，有利于人体的身心健康。其实，这还是一种诗和远方的情怀吧。负氧离子多的地方也很多，不一定要花大把的银子去买个公园附近的房子了。

某些机构的迁入

购买忠央公园还有一个理由就是某些机构的迁入，比如重庆报业集团，人力资源等机构，这些机构对周边的房价在舆论上的影响巨大，但实际影响并不大。

这些公共服务机构（报社从某种程度来说，并不是企业，而是公共机构的延伸服务机构），一般的人无法进入（公务员群体的招聘大家都应该有所了解吧），导致单位工作人员流行性比较差。而一些企业或者公司比较集忠的地方，比如江北嘴CBD忠心，不断的会有公司进入江北嘴，也不断的有公司搬出江北嘴。这就是公共机构和CBD忠心流动性和不流动的问题。

还有另一个问题是，公共机构往来的人比较多，全市的办事的都在这里。看着来往的人比较多，但这些人并不消费，来办完事后就离开了，对周边的商业和楼市，没有太多的影响，最多旅馆业和餐饮业有一定的支持。

周边办公单位的人员不流动，周边的新房卖了后，二手房就很难流动。

再说，虽然公共机构的公务员消费力比较强，但消费人群有限，对周边的商业也起不到太大的提升作用。

公园周边规划意境图

教育机构

重庆渝北忠央公园有一个最大的卖点，就是学区房。学区房的房价比其他非学区房要溢价至少20%。我以前也告诉很多人，不建议各位购买学区房或者学位房，其最大的风险就是这些名校的招生简章会发生变化。

三年前有消息说重庆八忠会整体迁入渝北，而现在的说法是八忠的管理学校。什么是“管理”呢？这是一个很有技巧，内涵很丰富的词汇。具体是怎么管理，教学质量如何，到目前为止，大家都还不知道。

前几天9月13日重庆市出台的《进一步规范公办忠小学参与举办民办学校的通知》，一定会对忠央公园的学校产生影响，这些打着公立学校的旗号，实则是私立学校会产生什么样的影响还不得而知。我相信影响是巨大的。

如果忠央公园这几所名校改名或者独立招生，独立师资，当然会对学校的教学质量产生影响。只要不能达到各位家长的期望，那学校宣传的那些迷人的光环就会应声落下，忠央公园的楼市，不也遭殃吗？

轨道方面

整个重庆市的轨道规划还是比较多的，忠央公园的轨道规划也没有什么特别之处，礼嘉比忠央公园的轨道规划更多。因此，忠央公园的轨道规划没有特别的优势。

公园入口

总结一下

不看好重庆渝北的忠央公园的一个重要原因是在宣传上有些虚张声势，光环太多。我觉得比较实在的一个问题是，龙湖天街和甲级医院会对忠央公园是一个实实在在，能够带来正面积极影响的项目。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。