在重庆外地的三无人员是怎么买房的？需要摇号吗？

重庆是不限购的城市，对外地“三无”人员是比较友好的，“三无”可以购买两套或者几套都可以，没有限制。

另外，重庆“三无”人员购房也不需要摇号，如果这栋楼开发商的预售许可证已经领取，你都可以购买。

但是，外地“三无”人员买房有三点要注意：

不能按揭贷款

在2016年底和2017年初大批的外地人到重庆购房投资，已经严重影响了重庆楼市的供求状况，政府为了抑制外地投资人在重庆投资炒房，就限制了外地“三无”人员按揭贷款买房。你可以购买，也不限制你购买，但不能按揭。

房地产投资的一个重要的收入来源，就是按揭贷款来来的收益，投资人这块收益没有了，那他的投资积极性就降低了。

从目前来看，全款买房投资的人还是有，但少的很多了。

缴纳房产税

“三无”人员在重庆买房必须缴纳房产税，并且是每年缴纳，不能间断，足额缴纳。你也可以暂时不用缴纳，但如果你要出售这套房，你就得把你应该缴纳的房产税补交完整后才能产权交易。

房产税其实不多，一套100平米左右的普通住宅，每年的房产税大概在0.5万到0.7万，虽然不是很多，但还是要增加一些你的持有成本。再加上最近一年多，重庆的房价也基本上没有变化，你投资的房地产，还看不到收益。未来几年呢？会有多大的收益呢？这个是你一个投资人要考虑的问题。

满二年才能交易

为了限制重庆楼市的投资行为，政府出台的政策是取得不动产权证二年后才能上市交易。你从买新房到得到不动产权证大概在1年左右，然后取得不动产权证又需要满二年才能上市交易，也就是说，你买一套房要等三年时间，你才可以出手变现。

你没有按揭，每年又要缴纳房产税，那你持有的成本就比较大了，因此，你得计算你的得失，才决定是不是在重庆投资买房。

总结

重庆的楼市政策很宽松，在没有杠杆收益和每年缴纳房产税的前提下，就看你怎么来计算你的收益，怎么来预测重庆未来三年到五年以至于更长时间，重庆的楼市前景。不能说你看到其他人在重庆楼市赚到钱了，你也一脚插进来，不一定能赚到钱的。时机不同，机会不同，结果就不同。

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