250万在重庆哪里可以买到别墅、合院或者叠拼？环境好、容积率低、绿化面积大？

手上准备250万的钱，想买别墅或者叠拼，是可以买到的。根据我经验来看，在主城250万买联排或者合院，都属于经济型别墅，品质不会有多高的，更别说你需要的环境好，容积率低，绿化面积大的。

如果买叠拼的话，也只能买到花叠，如果买板叠的话，250万又差点。

碧桂园.天麓

地址:巴南区还洋原香旁，3号轻轨花溪站对面。碧桂园.天麓沙盘

巴南宜居半山叠拼别墅，高尔夫景观，背靠南山，小区自带6500平运动家公园️繁华深处

户型：上叠165-181平米(带3大露台)，下叠169-184平米(中户花园60㎡左右，边户花园120--170㎡左右)。

总价：220万～303万全是叠拼，无其它类型别墅。

容积率：0.92，绿化率：35%。电梯叠加别墅：1梯2户，地下是车库，车位购买，不赠送，电梯入户上叠及下叠客厅。共47栋，404户。一层110㎡，4一5个卧室容积率0.92，绿化率45%。

物业公司:碧桂园自己旗下物业公司，物管费4.8元/㎡。

交通，紧靠一环一轻轨三干道（即内环，轻轨三号线，渝南大道，渝南分流道，巴滨路），交通网络立体完善。3号轻轨花溪站对面南山，公交车，303，898，309，378，

学校:划片区，南泉小学，(巴蜀小学谈之中…)。

综合商场：龙洲湾商圈。

中学:34中，清华中学，南泉中学等。

复地君屿墅

新中式风格！南北通透!无房产税！容积率1.20，绿化率：35%。复地君屿墅效果图

经典联排272万到310万，建面184平米/套内175平米。

赠送面积大，实得300多平米，单层面积约90平米到100平米，花园32平米到120平米

客厅挑空6.9米，送地下室50平米，空高5.4米；端户开间6.6米、中户5.7米，预留电梯井 一楼带老人房。

叠拼总价180万到220万。

下叠建面153平米/套内135平米；

中叠建面134平米/套内118平米；

上叠建面127平米/套内112平米；

实得170平米到190平米，下叠花园端户80平米、中户40平米。

复地君屿墅项目占地约15万㎡，总建筑面积约27万㎡。

生活配套完善

综合商场：奥宜麦商圈、空港商圈、150万方临空商业综合体、约1.3万方家庭漫调乐活街、3.7万方墅群商街。

医院：重庆新兴医院、重庆医科大学附属第三医院、重庆宝桐医院、渝北区妇幼保健院。

其他黄桷坪体育公园、环山森林公园、翠屏山坡地公园（规划中）、宝圣潮公园等。

首钢·美利溪镇

重庆蔡家260万城市难得现房纯联排别墅小区。首钢美利溪镇联排实景图

容积率0.88，绿化率31%。

联排建筑面积约190平米到220平米，赠送面积100平米左右，花园面积约28平米到80平米，三院五房四车位。

面宽5.7-6.3米，物业费3.5元/平米，无房产税，

在售价格260万到330万。

小区配套设施：

交通：轨道6号线-蔡家设立三个站点，分别为曹家湾站、蔡家站、向家岗站；轨道13号线（规划中）；4桥：马鞍石大桥、嘉悦大桥、蔡家大桥、宝山大桥（规划中）；

6路：国道212、渝武高速、中环快速干道、嘉瑞大道、嘉运大道、歇马隧道。

公交线路：576、559、506、550、555、571、575等线路通往本区域 （美利溪镇站下车）

中小学：西师附中两江实验学校、兼善中学、人民路小学蔡家分校、朝阳小学（规划）；

医院：蔡家医院、三甲医院（规划中）；

公园：观音岩森林公园、五彩滨江公园、花溪公园、蔡家中央森林公园、体育公园、樱花大道； 政府部门：蔡家组团管委会 按照国家政策，划片区入读：人民路小学蔡家分校、兼善中学。

龙湖長滩原麓

重庆龙兴龙湖长滩原麓容积率1.00，绿化率：35% 龙湖長滩原麓沙盘

一、叠加别墅

总层高：5层（下叠2层、上叠3层）

A户型：142平米（下叠）️实得250平米左右

B户型：158平米（上叠）️实得200平米左右

总价：220万－240万

二、联排别墅3+1户型结构，带2个车位，带地下室。

中户面积:161平米，260-360万，其中花园40平米到50平米）

端户面积:181平米，340-380万，其中花园70平米到100平米）

实得:250-300平米，中户没有电梯井）；

三、合院别墅（物管5元）

面积:257平米和297平米

总价:400-430万

交通配套：轻轨4、8、15号线

商圈配套：龙湖天街，龙兴古镇，民国街，际华园近120万方商业

学校配套：教育：人民小学、南开中学、重庆八中（规划中）、哈罗公学（规划中）、阿平汉公学（规划中）重庆理工大学等；

鲁家沟湿地公园、龙湾森林公园、飞龙湖公园、石龙沟生态公园、御临河滨江等8大公园环绕。

总结一下

在北区的联排，差不多都要300多万到400万，250万的预算在主城或者一环内还真的不好买到品质好的楼盘。比如礼嘉、中央公园等买叠加别墅一般的也要300多万。相比龙兴片区的房价还要便宜，并且都是品牌开发商，物业的品质比较好，就看你是否能够接受这个位置。

另外，南区一般都是刚需比较多，叠加别墅和联排也比较少。上面说的碧桂园.天麓也算南区比较好的联排别墅了。

还有其他联排别墅也在250万左右，这里就不列出来了。

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