重庆南坪后堡老房子值得投资吗？

南坪后堡位置很不错，可以说是黄金地段，向北远眺渝中半岛，南邻南坪步行街商圈，是一个闹中取静的地方，非常适合居住。但你要买来投资，我觉得就有些不太合适。具体的我们来分析一下。

老旧房升值不大

重庆人买房都愿意买新房，而后堡的房子，都是老房子，很多人是不愿意购买的。

而老房子的升值空间不太大，你无法达到投资的目的。

在两年前，后堡的老房子价格是0.6万元/平米，而现在后堡的二手房价格在0.8万元/平米。上涨0.2万元/平米。

在2016年到2018年，重庆的楼市普遍上涨了0.6万元/平米以上，而后堡的房子就上涨0.2万元/平米。可见，老旧房升值空间不大，怎么来达到投资的目的？

旧城改造的价格也不高

即使你买到后堡的老旧房，在未来两年确定旧城改造，你得到的赔付也很少，基本上达不到你投资的目的。 我们以九龙坡黄桷坪旧城改造为例，看怎么赔付的。

80年代以及以前的土墙房屋，补偿价格为12400元/㎡；90年代混合结构的房屋，补偿价格为13020元/㎡；2000年代的混合结构房租，则获得13150元/㎡的补偿。

除此之外，政府还提供了六处安置房源，分别为九龙西苑、筑锦尚堰、阳光心悦、倚林佳园、志高花园、中冶·幸福居，建筑面积在39-109㎡。不同房源，价格均有所差异。

以九龙西苑为例，安置价格为4550元/㎡，筑锦尚堰为8620元/㎡。 这是2019年初的旧改价格，你可以看看，这个价格很多吗？不多。你在现在到重庆楼市去买商品房，可能买不到。

如果你接受政府的安置房，房子的品质也不高，房子的价格当然也便宜，倒还是可以能买到。

我的同事2016年在茶园新区买的新房，当时房价不到0.75万元/平米，现在二手房的价格是1.4万元/平米，升值不错。 如果你投资老旧房来投资一套次新房，未来的升值空间比你购买老旧房升值空间大，回报率要高一些。

买一套老旧房等着旧改，只能说你能适当改善居住环境，但不能说用来投资。 再说了，后堡的老旧房不能做按揭，你只能付全款。

如果你懂得投资房地产的话，没有按揭，你是不会去做的。

总结一下

作为投资来说，不建议各位去买后堡的房子，从居住体验来说，投资升值来说，棚改回报来说，都不太合适。

当然，你如果是一个投资老司机，懂得如何选购笋盘，懂得如何包装经营老旧房，那当然也可以投资后堡的老旧房子。

个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的观点和意见。