弹子石算不上重庆中心商圈，为什么房价这么高？

弹子石的确不是重庆的中心位置，它的房价和北区的照母山，九曲河，汽博片区的房价差不多了，套内单价在1.8万左右。

回过头来看弹子石，朝天门大桥还没有通车的时候，弹子石是被人遗忘的地方。你只要对人一提到弹子石，就有人说，那是个什么地方噢？鸟都不拉屎的地方。

你要对北区人说到南区买房，很难有人愿意接受。在很多北区人眼里，只有北区，才是阳春白雪。

想当年比如国际社区若干年前，朝天门大桥还没有通的时候，北区的房价在0.8万元/平米左右，国际社区的房价在0.5万元/平米左右，现在才多少年？房价差不多追平了。

我们先来看看弹子石最近的房价。

天誉智慧城前几天开盘，小户型的价格套内在1.8万元/平米，大户型的价格在1.6万元/平米。这个价格可以说很良心了。想想看一步之隔金辉的小户型价格嘛。

铂悦澜庭小户型的单价在1.9万元，大户型以前看江的户型价格在2.4万以上了。

二手房方面，国际社区的二手房，价格也在1.8万元/平米的价格了。

弹子石的房价，的确不低嘛。那是什么原因，让弹子石的房价追上北区的房价了呢？我觉得有以下几个原因。

交通的改善

内环快速道开通有这么多年了，但这主要满足远距离的环道，对弹子石的发展，并没有太多的影响。真正对弹子石发展影响最大的两座桥是朝天门大桥和东水门大桥的通车。

在朝天门大桥没有开通的时候，弹子石片区要出行到观音桥和龙头寺火车站，只能从南坪转盘经过长江大桥，时间大概要40分钟到一个小时。而朝天门大桥开通后，到观音桥只需要跨过一座桥，15分钟就能到观音桥，到龙头寺也就20分钟，时间和效率大大提高了。

当年朝天门大桥通车的时候，弹子石的居民不知有多开心，大人小孩都到朝天门大桥狂欢，弹子石出行太不方便了。那个盛况和喜悦，只有经历过的人才有体会。
朝天门大桥通车的盛况

东水门大桥也改善了弹子石的出行，到解放碑只需要15分钟。但这座桥的重要性没有朝天门大桥的重要性。解放碑毕竟是一座老城，日渐衰退的商业街。

另外影响弹子石交通的是轨道环线在7月1日正式通车，这条线路弹子石人等了10年了，不容易呀。这条线路的重要意义不亚于朝天门大桥的通车，将为弹子石带来深远的影响。

长嘉汇的旧城改造

弹子石片区是重庆老城的一部分，和渝中半岛一样的老旧。在南滨路到弹子石转盘，这在大清王朝时代，就是重庆繁华的商业街，可见历史有多久远。

这么久远的历史，就导致了大片的老旧房亟待改善其居住环境，这就是长嘉汇肩负在弹子石片区的旧城改造。
长嘉汇最近半年的房价

长嘉汇目前是弹子石，南滨路上品质最好的楼盘，带动整个弹子石片区的房价上升。

目前，长嘉汇的房价在2万元以上，随着时间推移，弹子石旧城改造的推进，长嘉汇带动弹子石片区的房价会持续上涨。

弹子石自贸区的确立

交通的改善和旧城改造只是弹子石片区房价上升的一部分因素，弹子石房价上涨的重要因素是自贸区和CBD中心的确立。

2017年4月1日，重庆自由贸易试验区挂牌仪式在弹子石CBD举行，拉开了弹子石自由贸易试验区的大幕。

到目前为止，中讯集团、香港无极集团、重庆出版集团以及重庆能投集团和重庆中钢投资集团等行业巨头先后入驻弹子石中央商务区。

弹子石CBD中心的使命是块依托国家服务业综合改革试点、国家级经开区、国家级文化产业示范区、国家级物联网产业基地等优势，在南滨路弹子石区域，大力发展总部经济、沿江商务、金融服务、信息服务、文化旅游等产业。可见，弹子石CBD中心未来的发展给予厚望。

弹子石CBD中心商业的完善和拓展，重新聚集了重庆南区的消费力，也吸引北区的消费，从而带动弹子石经济成就。加快城市发展进度，加强弹子石区域发展潜力，提高弹子石价值体系，在CBD商业进一步完善下，其作为重庆地理、交通、经济三大中心的显赫地位正日益显现。

这些因素，都大幅度的提高了弹子石片区的地位，从而提高弹子石片区的房价上升。

总结一下

弹子石不是重庆的中心，但弹子石是重庆未来重要的中央商务区，目前弹子石的常驻人口是10万人，随着自由贸易区的进一步发展，弹子石的商业，文化旅游等第三产业也会进一步的发展，弹子石的常驻人口将达到30万人，这也将带动弹子石片区的房价上升。

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