无论是刚需买房，还是投资买房，最痛恨的就是炒房客，因为在过去的十多年里，炒房客让房价翻了又翻儿，炒房客自身赚的盆满钵满。导致到我们很多刚性需求的人去买房子，面临的是高房价，很多人举全家之力才能凑得上首付，而且每个月还要不停的还房贷。所以在民间，炒房客是过街老鼠，人人喊打。
那么近两年国家提出了房住不炒的政策，从实际效果来看，确实延缓的房价增长的速度。那么很多人都会想少了炒房客炒房子房价会不会降下来呢？答案是否定的，炒房客的消失只能延缓房价上涨的速度，但是却不能够让房价彻底的降下来。
为什么这么说是有原因的，首先我们要知道一点的就是，很多家庭都不止一套房子，但这些人又不是炒房客，因为有刚性需求，比如说孩子上学要买学区房，孩子结婚要买婚房，自己的房子环境不好，还要改善型的住房，这些都是刚性需求。但是这些刚性需求的人又是炒房客，这个话说的一点都不矛盾。因为市场上正是有了这么多的需求，所以房子才不会降价。假如每一个家庭都有一套房子，我们不再去买第二套房子，市场的流通性差了，房价自然而然的就下降了，为什么这么多年地段好的房子还是会一抢而空。你会发现一点，即使是出过人命的法拍房凶宅。只要地理位置好，还是会有很多人去镜像购买，这就是原因。
算上我们的时间成本算上这么些年的通货膨胀。钱已经不值钱了如果我们存在银行只是废纸一张所以现在看来最大保值的资产还是购买房屋。所以这个市场只要有需求存在，房价就是不会落。
那么很多城市是资源枯竭型城市，房价很便宜，包括县城的房子很便宜，就是因为市场流通性太差而人口大量流失。导致到交易量很少，所以房价自然而然下降是在所难免的。那么一线城市房价这么贵，为什么还有很多人挤破头皮想要到一线城市发展？
所以炒房客只是房价增长当中的其中一个因素，房价的上涨其实有很多因素，我们只是抑制的其中一个。所以炒房客消失只是意味着房价的上涨速度变慢，而不能彻底解决房价下降。