买二手房，因为是刚需，所以这个时候我们就要来首先给自己有一个定位，什么定位呢，也就是说我们要买这套房子，干什么事，给孩子准备学区房，还是给老人买了养老还是自己。觉得现在自己住的房子比较小，想要改善型住一个更大的，所以这就是我们自己的定位，首先买房子刚需，如果定位不定好的话，你根本买不到合适的房子。
好那么我们分情况来说，如果我们是给孩子买学区房，那这个呢就很简单，我们因为是学区房，可能孩子上学也就是三四年的时间，那这个时候呢，我们有可能会去进行陪读，那这个时候我们只需要买。一个差不多大小的就可以了，也就是六七十平方就可以了，因为如果你不是想买个学区房，等着孩子读完书以后再进行出租的情况下，所以我们就要以小为主学区房，这里呢就不过多的赘述。
第二，如果你刚需是给老人买一套养老房，那这个时候你考虑的就要多一点，因为老人的岁数是越来越大，那么我们首先就要考虑周边的配套问题，首先是生活配套问题，第二是医疗配套问题。尤其是这个医疗配套问题非常非常的重要老人越来越大矛盾越来越多那么如果一旦出现问题我们是否能及时的赶到医院，这个呢是我们想要做的第一点，第二个问题呢，就是楼层的问题，考虑到老人一般的情况下腿脚都不是很利索，如果是买多层的情况下最好是一，二楼为主，那么如果是电梯高层的话也不希望买太高，因为电梯高层存在诸多的麻烦问题，首先导入是会觉得如果太高的话不接地气儿很多现在的高层都是属于落地窗户。很多老人看到了会害怕，那么第二个就是上下班儿的时候呢，要等电梯，一旦高层发生火灾的问题，那逃生呢就成了一个很大的麻烦事，再一个就是周边的生活是否便利，因为老人有可能都退休的，平时闲暇的时间比较多，那比方说去周边某个地方赶集啊，买点小东西，这些呢都是需要考虑的，如果这个生活配套不便，领导人呢，就非常的无聊，可能的住一段时间就不跟你住了啊，所以呢，买这个房子的时候也尤其显得重要。
第三个，如果是你自住的情况下，也就是改善性住房，我们都知道很多人以前的都住在老破小的小区，那么现在呢手里经济条件允许了，那么我们都想换一个好点的房子，以前住2室的，现在呢想换成3室，那这个时候呢，对于我们自己来讲，尤其是换房，一定要选一个品质好的小区。
首先就要看看开发商的实力，包括物业管理各方面，然后是我们再看看自己的经济实力和条件，我们首付多少，每个月还款多少，我们能承受。以此来定价，再买自己喜欢的房子，很多买房子觉得说。没问题，那当把首付款拿出来以后，每个月高额的还款额让他苦不堪言。这就是因为没有定好位错误的估计了自己的经济实力所导致的。
希望我的回答对你有所帮助。