购买二手房时如何防止买到出过人命的房子，那这种情况呢，要分好几种情况去说。
首先第一点，如果你是在这个城市通过房产中介买的房子，那么首先在买房子之前你就要告诉中介这个房子有没有问题，有问题的话呢，你就要告诉我，如果一旦有问题，你隐瞒我或者说什么情况，那就是中介的不负责任，你可以以此为依据。来起诉中介。
第二个情况就是说我们要观察这个房子出没有出过人命，最主要的一个原因就是对比房价，我们都知道现在的房价都很高，最起码都在1万块钱以上，如果你看到一个小区里面有一个房子的价格很低，低于市场价很多。假如说这个小区的房子均价在1万，那这个房子只卖5000，那你就要多一个心眼，这个房子要么就是房东急用钱，要么就是出过什么事儿。所以一定要谨慎的购买。
那么第三点，如果出现第二个情况，那么我们也不是没有办法，首先我们可以去这个小区里面找。小区里面的。老住户也就是所谓的大姨大叔啊，去问一问，一般的情况下都有几个好事儿的老头儿老太太了解情况，我们问一问这家为什么要卖房子啊，把这个情况了解清楚，或者有没有出现过什么状况，可能更加的直观。
最后我们来说，购买二手房的时候一定不要贪图便宜，在了解房源的同时，一定要把房东卖房子的动机了解清楚。当然这个事情呢，不能光听房东的一面之词，要多方面的打听多方面的论证才可以。这样你的风险才会降到最低。
第四个呢，就是我们一定要看一看房产证啊，这个很重要，为什么说呢，因为有的房子如果是老人死在了里面，那么防治可能还没有及时被更改过来。那么我们都知道继承的房子他的手续是很麻烦的，所以我们可以查清楚这样的话，如果你在买卖的过程当中，在你交定金之前，房东说我这个房子还需要几个月办手续，那说明这个房子就是继承，肯定里面出现过问题，那这样的房子你最好就不要购买了。