你好，我来回答这个问题。
假如你已经知道房贷会提前还款的情况下贷20年和贷30年有没有区别？
其实那还是有区别的，那怎么讲这个事儿呢？我跟你说一下你就知道了。
首先我们要知道一点，买房子贷款有三种。方式，第一种是商业贷款，第二种是公积金贷款，第三种是商业贷款和公积金组合的形式。
那么我们首先来说商业贷款。商业贷款我们做了贷款以后，这里又分两种情况啊，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。
那么这两种还款方式有什么不一样呢？等额本息还款也就是每个月还的金额是一模一样的，但是这里边的组成部分不一样，虽然每个月还的是一模一样的，但是每个月的本金是非常少的，利息占了绝大多数。大概就是本金的金额是以每个月三块到五块钱这么增长，而利息是每个月三块到五块钱这样减少的。所以你每个月还款的金额是一模一样的。那还有一种就是等额本金还款。等额本金还款也就是越还越少，第一个月还款是最多的，大概每个月是三到五块钱递减，但是这里边儿组成的部分是这样的。就是本金每个月还的是一模一样，而利息是每个月递减三块到五块，所以你每个月还款就会越来越少。一般来说，选择相同年限相同金额的贷款下，等额本金和等额本息还款，他们中间的本金差了将近一倍。
而如果贷款20年和30年的情况下，肯定30年的利息更多，而且每个月还款的本金会更少。
公积金贷款呢因为它的利率一直是很稳定的也不会涨也不会跌目前执行利率是年化率3.25%。那这个就比较轻松，因为很多人公积金账户里面有余额，每个月可能光从公积金账户的余额里边儿去扣钱就可以了，根本就不用我们自己再花钱。去还贷款，那这个呢是比较合适的，你选20年或者30年都看你自己。
商业贷款的情况下你要看自己的经济实力，如果你觉得20年的情况下是还款比较多压力大，那么你就先选30年，我们放长线钓大鱼，我们先按30年的还这样每个月还款额会很少。那么还几年以后我们可以提前还款，也就是说我们可以还一部分本金，这样的还款就会越来越少，还可以更改还款的方式，如果你最早选择的是等额本息的方式，也可以变成等额本金的方式。那如果你的金额是比较充足的，那你就选择贷款20年，然后在五六年之内可以提前还款的情况下，这样是最少付利息的方式。
希望我的回答对你有所帮助。