你是卖房子的，买方只给了你首付款就要求过户，那说明你是房东还有买房的客户。
首先我有必要跟你说一下买卖二手房的整个流程。第一就是说客户和你接触谈好价格，然后给你交定金。然后商量好什么时候去申请贷款过户。
那么你们去过户的第一步就是要上银行，你也房东也要去银行，客户也要去银行，客户要准备他的贷款资料，也就是说他的真心报告。他的银行流水，你是需要拿着银行卡，还有不动产证去银行去签字，银行要留你的银行卡号和不动产证的复印件。这个期间大概是一个星期，银行会根据客户提供的银行流水和征信报告来确定他最终能贷出多少钱。一个星期以后，银行如果打电话通知客户说可以贷这么多钱，那这个时候基本上这个贷款就已经确定了。这个时候是可以去房管局过户的。
在房管局过户之前是需要缴纳税费的，也就是说你这边会产生个税或者说增值税。买方会产生契税或者别的费用，这些是在过户之前都需要缴纳清楚的，才可以抽到号去过户，那在过户的同时，这个时候客户就必须把首付款。打给你一般在三四线城市这种是比较多的，也就是说客户直接给房东首付款，那么在一二线城市呢，他基本上就是贷款的那个银行做资金监管，也就是说这个钱是打到银行的，这个你放心。钱是不会少的。
那么在过户的同时，基本上银行都有驻扎在不动产中心的人，他就是为了专门做抵押的，因为现在的防治很多地方都可以当场出证，所以现在，在过户的同时，银行已经把这套房子抵押了，也就是说银行必须放款到你那个银行卡号上面，所以你就放心。
如果你不和客户过户，银行就没法拿这套房子做抵押，也就不存在放款的问题，所以必须是。给了你首付款就得过户，然后银行做抵押银行才有可能把尾款给你，要不然的话就是全款，所以这个过户的程序你要搞清楚。