作为一个八年的房地产中介，我来回答你这个问题。
现在由于二手房很多都是占据了有利的交通，比较好的学区，比较好的金融配套以及医疗配套，所以很多人喜欢选择二手房，但是很多人对这个买二手房没有经验，那我们今天来说一下我们买二手房的时候需要注意什么？
我总结出来七个字儿，就是产附交看贷税动，那我们下面来分别来说一说是什么情况？
产。指的就是产权，我们在买二手房的时候一定要通过中介或者说亲眼看到房东的防治，或者让房东去不动产中心做产调证明这个房子没有任何问题，我们才能放心地购买，如果一旦房子有抵押，我们将造成人财两空的地步，所以首先第一步就是要确定产权，因为二手房和新房它是不一样的信用。新房是直接由开发商销售，我们很容易就查到他正不正规，但是二手房鱼龙混杂，我们一定要搞清楚产权的问题，看看是70年产权还是40年产权，这个一定要搞清楚。
附，指的是附带，通常二手房呢，有毛坯房和精装修的房子毛坯的就不用说什么了，毛坯的就看看它附带的有没有车位或者是储藏室，那么精装修的一定要和房东。弄清楚就是说他卖了这个房子，家具家电是否是留下车位，是不是赠送？这些呢都有利于我们在买二手房的时候，到最后我们自己少花钱，一定要在合同上体现房东哪些是附带的，哪些是带走的，这个一定要搞清楚。
交，交指的是交房。那么二手房呢有一个过程买卖的时候可能买花卉贷款那么房东什么时候交房呢一般的情况下都是以尾款到账再进行教法那这个时候一定要和房东协商好在合同上体现出来因为有的房东因为这样那样的私事可能到最后已经收到尾款了，但是还是不给客户交房，这就耽误客户的时间，所以在买二手房的时候一定要问清楚房东什么时候给我们交房。
看，看指的是看房时间，因为我们买二手房的时候，很多时候呢我们都在工作，不可能一天到晚的看房子，不管你是通过中介联系的。看房子还是说我们自己联系房东看房子，一定要确定好时间，尤其是我们在买二手房的时候可能会看很多房子，那么我们就要安排自己的时间，尽量把时间协调好，这样的话呢，我们看房子才会有序的进行，千万不要今天看一个，明天看一个，因为这样的话我们就没有了对比性，就不知道自己需要什么样的房子，所以在看房子的时候一定要联系好房东，要知道我们什么时候能。看上房子或者说把时间凑到一起，因为现在毕竟大家上班时间都很忙。
贷，代指的是贷款这个呢，首先有两方面来讲，第一我们要看房东的这个房子是否还有银行的尾款没有还，如果没有还一定要督促房东把尾款还清才可以过户，第二个就是看自己的贷款就是看自己的真性各方面是否是完好无损，这样才能让自己带下来款，你别到时候你看完一个房子感觉挺好，结果你自己到银行去贷款的时候，银行告诉你无法贷款。这样就耽误你买房子了。
税，睡指的就是在交易的过程当中产生的税，很多人不明白，那么在买二手房的时候一定要找一个靠谱的中介，让他告诉你这个房子交易的时候房东这边有什么睡，你自己交易有什么税，然后在合同上体现什么税该谁交一定要把这个画清楚，毕竟有很多人不懂，因为有的税是很高的，比方说房子没有过两年他的税，也就是增值税是非常高的，如果一旦协商不好，到时候去不动产中心过户的时候将是一个很大的麻烦，因为这些税都是交给了税务部门，所以在交易之前一定要把水费弄清楚。不管这个房子你买还是不买，我们一定要清楚我们所要交的税费是什么。
动指的是动机。那么你在买房子的时候一定要了解清楚房东是为什么卖房让他无所隐瞒，因为很多房东可能房子里边儿出过事故，但是他对你隐瞒了很多人不了解情况，所以呢就稀里糊涂的买了，导致到最后这个房子自己花了高价钱，结果呢心里还不舒服，所以，在买房的时候一定要了解清楚房东卖房的动机是什么。