我来回答你这个问题
90后买房房贷是选择20年还是选择30年？怎么选？其实呢，我们有这个房贷计算器直接就能算出来，我们每个月还款多少，那现在呢，银行改了利率，我们就以以前的年化率4.9%来算。看看到底是选20年贷款合适，还是选30年贷款合适
假设我们贷款50万，利息是4.9。那么如果贷款30年，每个月还款是2300块钱左右。如果选择是20年，每个月还款是3200
那说到这里呢，这中间差不多差了900块钱，但是实际上两个贷款模式相差的利息是非常高的，你如果选择20年，那你的利息呢要少很多。其实如果你每个月挣得收入还可以的话，900块钱也就是两三顿饭钱和朋友一起吃饭的饭钱，那么所以呢，如果你能节省下来还是待20年，如果你的经济条件不允许，啊，那你就选择贷30年
但是我们也说了贷款呢，也是一个无奈之举，只有这样我们才能买得起房子，虽然说后续的利息很多，但是没有一个人会傻傻的，就是连续还20年或者30年。都是呢长写短做。
一般我们都知道买完房子前五年是非常困难的，因为每个月都需要还房贷，而且压力都非常大，那么我们就先选择30年的，慢慢的我们的经济条件好转了，我们可以向银行申请提前还款。提前还款并不是把所有的本金都还完，我们可以以万为单位还5万10万都可以，那么那么我们本金还进去以后，我们每个月的还款额就减少了，只有这样我们才能一步步地富起来
另外一个贷款呢也分为两种方式，商业贷款那么就是。等额本金和等额本息这两种情况呢就是等额本息每个月还的是一样的，但是它里边儿包含的本金比较少，利息比较多。等额本金就是越还越少，每个月的本金是一样的，利息是依次递减。大概每个月会少五块钱到十块钱左右，那么如果你的经济条件允许的情况下选择等额本金，如果你的经济条件一般你就选择等额本息。那公积金的就不用说了，他就是3.25%的利率对吧？你写20年和你写30年基本上对你的影响不大，因为我们交公积金本身里面就有余额，如果你的余额很多的情况下，可能一两年你都不用自己掏钱来还款。所以选择公积金贷款的话，你可以选择20年啊，我们。慢慢的就把这个钱还完