有人认为学区房会成为最危险的资产，这是为什么？
作者： 昆明财税服务平台
这个说法太武断，太片面了。其实在分析学区房会不会成为最危险的资产时，我们只需要弄清楚三大问题：现在开展的教改；会不会做到12年义务教育的绝对入学报名公平性？房地产价格会不会进入长期的下降通道？你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？当都得出明确的分析答案时，基本上就明确了学区房的长期走势。
1.现在正在开展的教改，会做到入学公平绝对公平吗？
每个人都知道，我们的教育资源是不均衡的。不但体现在省与省之间，市与市之间，在同一个城市之内也是极端不均衡的。有些幼儿园、小学和初中就是非常好，整个教学理念传承也好，教师队伍的培养也好，升学比例也好。结果就是长期比其他学校要表现优异。这才出现了所谓的省重点、市重点、区重点学校等等的划分。
现在开展的教改，其实在一定程度上只是努力去缩小这种差别，而不能完全的公平化。如果不设置一定的条件，那么所有的家长都是从最好的学校往下申请报名入学。那才真的乱了。能保留那些筛选条件呢？其实离学校比较近，上学比较方便就成为相对最公平的筛选条件。
别忘了，我们倡导的是“就近入学”，那自然好学校旁边的小区学生，就应该优先得到入学资格。从社会资源的节约角度，也是最正确的。上下学减少发生危险的风险，减少交通堵塞，减少父母送孩子上学的投入。这不就是最公平的抉择吗？
所以学区房是不可能消灭这个概念的，它将是长期存在的一种现象，其实国外大城市也是如此啊，一点都没有区别。
2.房地产价格会不会进入长期的下降通道？
相信这句话，没有一个专家敢这么说，大家只能说。房地产行业已经没有了前期暴利的那个生长环境，未来会进入相对严格的宏观调控局面，而且会维持相当长的时间。但是只要我国经济还处于上升期，那么房地产的价格是不应该进入到下降通道中。这种走势如果相悖论，那就说明出了大问题。
我国各个城市的房价未来将出现分化走势，这是毫无质疑的。有些地方的房价会稳定向上浮动，有些地方的房价会逐步向下跌。未来再也不会出现全部齐齐上涨的局面。可以说因城施策将成为未来各城市不同房价走势的指南针。
3.你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？
这就具体到每个人自身要审视自己城市的发展前途了。例如北上广深等一线城市，人口还在不断大量的涌入，并且以他们为中心还在持续的经济建设，我们可以想一想，他们的房价怎么可能会进入到长期下跌趋势呢？
但是除此之外，其他上百个城市的情况相对就比较复杂了。不排除未来会出现鹤岗等这样的房价如葱城市，同样也会出现类似于中山、东莞这样的价格直追一线的新兴房价越来越贵的城市。其实核心就关系到两个因素，一人口是不是在持续流入；第二长远的经济规划有没有从中受益？
总结下：学区房三个字，将长远的存在，作为比周边房价高的符号，原因无他，就i是因为能上好学校。但是它的价格也仅仅是比周边非学区房的价格高一些。如果看整体价格，那么还是要看这个城市未来的房价走势。
这就是“大环境决定城市房价，好学校决定小区价格”！觉得好，请点赞、评论和转发！
#理财大赛第三季#
文章来源:网站整理
