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关于这个问题，回答如下：

具体账务处理分以下三种情况：

首先要区分物业公司是一般纳税人还是小规模纳税人。如果是一般纳税人，房屋是2016年5月1日以前自建的房产或购买的房产，或者是以后购买和自建的房产。

1.如果是一般纳税人，房屋是2016年5月1日以前自建的房产或购买的房产，则增值税为简易征收方式， 按5%的征收率征收。账务处理如下：

（1）一次性收取房租时：

借：银行存款18000

贷：预收账款18000/1.05=17143元

应交税费 ——应交增值税（简易计税）18000/1.05*5%=857元

（2）以后分月分摊确认收入：

借：预收账款17143/6=2857元

贷：主营业务收入2857元

另外根据房屋折旧记入主营业务成本或其它业务成本

借：其他业务成本

贷：累计折旧

2.如果是一般纳税人，且房屋是2016年5月1日以后购买和自建的房产。

账务处理如下：

（1）一次性收取房租时：

借：银行存款18000

贷：预收账款18000/1.10=16363元

应交税费 ——应交增值税（销项税额）18000/1.10*10%=1636元

（2）以后分月分摊确认收入：

借：预收账款16363/6=2727元

贷：主营业务收入2727元

另外根据房屋折旧记入主营业务成本或其它业务成本

借：其他业务成本

贷：累计折旧

3.如果是小规模纳税人，则增值税按5%的征收率简易征收，账务处理如下：

（1）收取房租时：

借：银行存款18000

贷：预收账款18000/1.05=17143元

应交税费 ——应交增值税18000/1.05*5%=857元

（2）以后分月分摊确认收入：

借：预收账款17143/6=2857元

贷：主营业务收入2857元

另外根据房屋折旧记入主营业务成本或其它业务成本

借：其他业务成本

贷：累计折旧

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