想买一套100万的房子，只有30万，月工资4千可以做到吗？
作者： 昆明财税服务平台
在决定买房子之前，其实不是先去问自己现在的钱和未来还款的钱够不够，而是应该从下面这个顺序去询问自己，最终决定需要不需要买房，应该如何买房。
1.要询问自己需不需要这套房子，是自己的刚需还是自己的投资？如果是自己的刚需，那么这个刚需的理由充不充足？值不值得自己去想办法凑足资源买房子。如果是自己的投资，那么这个投资赚钱的概率有多大？这才是考虑买房的最正确的思路。
2.在以上这个问题弄清楚之后，那么就开始制定自己的买房策略。要买多大面积的？心理预算的总价是多少钱？首付需要付多少？每月的分期放贷款应该如何归还？是不是需要出去借款？
也就是说先定一下方向，将目标确定好，再开始制定买房的战术。如果最终的结论已经制定出来，应该要买一套100万的房子，但是现在只有30万，月工资现在只有4000元，那其实已经足够去买房了，因为：
1.首套房的首付一般是三成，那么这30万是可以保证首付支出的，涉及到一些其他的杂费可以想办法去筹措一下，基本上不会再有太大的钱需要去花。也就是说付掉首付款签合同，是不存在太多的资金障碍。
2.如果剩余70万，办理30年的房贷申请。按照现在商业银行房贷利率4.9%来计算，每月还款需要3700元。如果按照公积金贷款利率3.25%来计算，每月还款需要3046元。如果这样看起来好像自己每月4000元工资还掉房贷，啥也不剩了，基本生活都会出现问题，但其实不是这样的，因为我们要向前看。
3.如果自己未来成家，那么就变成夫妻二人一起还房贷，假如两人工资一起达到了8000元，那么还房贷就基本上不存在任何的还债压力了。那么在自己没有成家之时，其实是同父母一个家庭的，那么也可以同父母一起来还房贷，基本生活也不构成影响。
4.另外年轻人的事业是向上发展的，随着职场经验的增加，以及工作的积累，未来有可能加薪或者升级，自己的工资是不断增加的。有可能今年赚4000元，明年就赚6000元，后年就赚8000元，所以本着未来的眼光，去看月供能不能持续的问题。
如果这套房最终的结论，就是应该买，那么不论如何，都应该凑足资源去买房。当然在目前的条件下，如果通过银行房贷审批，有可能会有问题。因为按照银行的一般风控要求，如果每月还款额是3000元，那么就要求月工资应该是它的两倍，最少6000元。所以购房人还需要运作下，才能成功呢。
其实在20年前，德先生的第一套房，就是这样的情况下买房的，最终证明就是正确的抉择。
