借条上写了“到期不还，以房抵债”，为什么到期后会变成无效的呢？可能会有哪些原因？
作者： 昆明财税服务平台
解忧君在法院工作，一直也在办理案件。我可以明确告诉你，你这种情况属于物权法上的流动抵押之禁止，合同不是全部无效，只是部分无效。因为这部分内容过于专业，生涩难懂，且与抵押房屋易混淆，如果太专业的用法律名词解释，你们理解起来也吃力，所以我会用通俗的语言和相应的例子来为您一一解答。
到期不还以房抵债，看似天衣无缝，能够保证自己的借款，在被告不能偿还的情况下，可以用他的房屋直接抵债，实则是不懂法也，是小聪明，因为这个约定的是无效的，严重违反物权变动的规则和可能侵犯债务人的利益，法律上称为流押条款，也是叫流动抵押之禁止。
那么什么是流动抵押之禁止呢，法律上专业解释是债务人不能履行债务的情况下，债权人直接取得抵押财产所有权。简单来说就是到期不能履行，物权直接变动。这个条款是无效的条款，即便双方合意约定，也不会被法院所支持。之所以国家设计这个制度，是因为这个条款很大可能上损害国家集体或者他人的利益，也是对债务人的利益的严重损害。所以必须禁止。那么是不是说这个合同是无效合同呢，答案肯定不是的，只是该部分约定无效，不影响其他合同内容的效力。其他合同的内容也必须履行，否则就属于违约。
举个例子，张三向李四借款十万元，为李四出具了借据一枚，约定利息一分五，一年后还款，如果不能偿还，张三居住的某某地房屋直接会李四所有。我们来看这个利益，结合上面的内容，这个不能清偿，张三居住的房屋会李四所有这个内容就属于无效内容，原因还是流动抵押之禁止，但只是部分无效，不影响借据上其他内容的效力，也就是说虽然李四不能以此取得张三的房屋所有权，但是依然能主张张三连本带利的偿还借款。这就是部分无效的内容。
之所以说这个流动抵押之禁止，还违反物权变动规则，是因为房屋变动需要不动产登记，不登记的不动产不发生变动，权属以不动产登记簿为准。流动抵押之禁止严重违反法律规定，肯定不被接受。
为什么说它与以房抵押容易混淆呢，可谓是一字之差，谬以千里。双方在借款是是可以约定用债务人的房屋为借款设定担保的，借款到期不还，出借人可以据此实现其担保权，这不同于流押条款，因为房屋所有权的变动依然要按照变动规则来，是否折价呀，是否拍卖啊，是否变卖啊，以此受尝都是有严格法律规定的，并不是说直接就能变动的。
通过解忧君的论述，您是否对该问题有个清晰的认识了呢。
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文章转自:法律解忧君
