房屋租赁应交哪些税？
作者： 昆明财税服务平台
首先，我区分房屋的性质。
房屋的性质按照住宅和商住区分。简单的说，只要是70年产权的房屋，都是用于居住的住宅；写字楼，商铺，公寓属于商住住房。为什么要区分呢，是因为二者的税赋是不同的。
我们先说常见的住宅租赁。
我们出租房屋给个人或公司，如果对方需要我们提供发票，我们要带着房主身份证、合同原件复印件、对方的身份证（企业的营业执照复印件）到地税的征收大厅代开发票。
需要缴纳的税款如下：
1、增值税
个人出租房屋增值税也有减免的优惠政策，月收入3万季9万以内的，免征增值税。
一般情况下，我们出租的个人房屋，一个月的租金应该不会超过3万元，所以，这个收入一般是免增值税的！
那么如果月收入超过3万就没有优惠政策，需要全额缴纳增值税，具体计算方法：
如果合同中规定的房租为含增值税的收入，比如含税月租金10万元。那么要先将含税收入计算为不含税收入，按不含税收入的3%缴纳增值税：
{100000/（1+5%）}*5%=4761.9元
如果没有合同中房租为不含税收入或者没有具体说明的，那么直接计算增值税
100000*5%=5000元
2、房产税
对个人出租住宅，房产税也有优惠政策。目前减按4%征收房产税。
这里说一下，要按不含税的收入，计算房产税。如果租金是含税的，要先换算成不含税收入。
如月租金为不含税收入5000元，那么缴纳房产税5000*4%=200元
3、印花税
个人出租住宅免征印花税
4、个人所得税
个人所得税，因为属于地税税种，各省的执行不一致。大部分省市是按照征收率进行征收。一般征收率在0.8%-1%左右。
比如5000元租金，缴纳个人所得税为5000*0.8%=40元。
按税法规定，个人租赁房产按财产租赁所得减按10%缴纳个人所得税，但是因为纳税人反映强烈，很多省市制定了征收率征收，减少了纳税人负担。
如果是商业住宅，比如商铺，写字楼，公寓等，不属于住宅的，那么也要缴纳以下税款：
1、增值税
税收优惠政策、税率与计算方法如个人出租住宅，没有区别。
2、房产税
个人出租非住宅，按租金的12%或者房产原值70%的1.2%缴纳房产税。
比如租金为1万，需要缴纳房产税1200元。
3、印花税
需要按租金缴纳0.1%的印花税。非常少，不足1元还不收！
4、个人所得税
与出租个人住宅一样。
有人提到了城镇土地使用税。住宅用于居住是免征的。
如果出租住宅用于生产经营或者非住宅，的确是要缴纳，但是目前据我了解，在开票的过程中，目前一般没有征收。因为我们的住宅和非住宅，实际的土地面积也就3-5平米。如果缴纳，一年每平米也就是5-30元，根据地段不同税款不同。
最后，我想给大家提个醒：
如果你当地的地税机关，个人所得税不是按照征收率征收的，而是按照财产租赁所得减按10%征收个人所得税的，我建议大家对房屋的维修等开具发票，可以抵减计税依据！由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。
