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根据企业会计准则的规定，符合下列条件之一的，视为具有商业实质：

1.换人资产的未来现金流量在风险、时间、金额方面与换出资产显著不同。一种是未来现金流量风险、金额相同，但时间不同。一种是未来现金流量时间、金额相同，但风险不同；一种是未来现金流量风险、时间相同，金额不同。

2.换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

通俗地讲，就是换入资产后，使换入企业从该换入资产（与企业其他资产结合使用）中获取的现金流量与换出资产是明显不同的。比如用无形资产换生产设备，可能对方利用无形资产解决了技术问题，提升了生产效率。己方买入设备用于生产新的产品出售，扩大了销量等。

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