公司转租能申请简易征收备案吗？
答案是可以。 但是有个条件。您看一下签订的房产租赁合同，是否在2016年4月30日前签订的？如果是，那么转租时可以申请简易征收备案。
国家税务总局2016年第16号公告规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
为了把问题说的更形象，更具体，我们用案例来解释。
A企业为增值税一般纳税人，2016年1月1日，与B企业签订房屋租赁合同。租B企业门面房办公，租期五年，从2016年1月1日至2020年12月31日，每年租金10万元，每年上打租元旦交一次租金。在2018年1月1日，A企业将房产转租给C企业，每年租金10.5万，共租三年，也是每年元旦上打租交一次，到2020年12月31日止。计算A企业应缴纳的增值税。
分析：1.因为A企业租赁B企业房产是在2016年4月31日前，因此A可以到主管国税机关申请备案简易征收。
2.文件规定，提供租赁服务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
因此，A企业在2018年1月1日收到C企业的房租，在2018年2月份征期应该缴纳增值税。
应缴纳的增值税额=10.5÷（1十5%）X5%=0.5万元 
如果A当初与B企业签订的合同，在2016年4月30日之后。那么不允许选择简易征收，只能按一般计税方法，计算缴纳增值税，税率为11%。
- 发表于 2018-09-23 14:37
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